Großzügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft für viele Nutzungen

Zum Verkauf gelangt eine große und zentral gelegene Liegenschaft in Rohrbach an der Lafnitz.

Die Liegenschaft ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre zukünftige Geschäftsideen oder einfach ein Mehrparteienwohnhaus. Man kann hier z.B. ein Gewerbe mit Lager etc. betreiben oder die Liegenschaft für den geförderten Wohnbau in Verwendung  bringen. Durch die großflächige Liegenschaft mit 2.654 m² stehen ausreichend Reserveflächen zur Verfügung. Die Nutzfläche des Gebäudes liegt bei ungefähr 700 m² und kann auch noch erweitert werden. Natürlich könnte das Haus auch von einer großen Familie bewohnt werden.

Die Außenflächen sind großräumig asphaltiert und somit stehen ausreichend Park- und Stellplätze zur Verfügung. Es stehen auch 7 Garagen zur Verfügung und ein großzügiger überdachter Außenbereich (Carport). Im hinteren Bereich ist aber trotzdem noch eine schöne Grünfläche vorhanden, wo auch einzelne Sträucher und Bäume der Liegenschaft noch das gewisse Extra geben.

Die Vornutzung war eine Bäckerei und Wohnen. Im Erdgeschoss sind hier noch die Bäckereiräumlichkeiten mit Verkaufslokal und Büro etc. vorhanden. Hier wäre aber ein Umbau in eine Wohnung etc. einfach zu bewerkstelligen. Im Obergeschoss besteht eine großzügige Wohnung, bzw. 2 Wohnungen, welche man nach einer Revitalisierung sehr gut nutzen kann. Hier ist auch schon ein barrierefreies Bad eingerichtet. Weiters kann auch noch das Dachgeschoss im Zubaubereich ohne großen Aufwand ausgebaut werden. Hier sind die Leitungen (Installation und Elektro) schon vorgerichtet bzw. vorinstalliert.

Das Baujahr des Gebäudes liegt zwischen 1960 und 2006. Das Haus wurde aber schon mit einem Vollwärmeschutz versehen und ständig in Stand gehalten. Es sind daher auch die Energiekennwerte in einem energetisch guten Bereich angesiedelt. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölzentralheizung.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wo Sie sich von    dieser einzigartigen Immobilie überzeugen können.

Der Verkaufspreis auf Verhandlungsbasis beträgt € 369.000,00.

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Rohrbach an der Lafnitz. Rohrbach liegt nördlich der Bezirkshauptstadt Hartberg und ist ein florierender Ort für viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe und auch fußläufig erreichbar befinden sich Supermärkte (Penny, Billa etc.), Ärzte, Schulen, Fitnesscenter, eine Tankstelle und ein Autohaus. Auch die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ist sehr gut. Man gelangt direkt auf die B 54 (Hartberg oder Richtung Pinggau) und auch auf die Anschlussstellen der A 2 Südautobahn gelangt man innerhalb von 10 min. Hier entweder über Pinkafeld, Hartberg oder Pinggau. Auch der Bahnhof von Rohrbach ist nur unweit entfernt.

Das Gebiet um Rohrbach liegt am Beginn des wunderschönen Jogllandes  mit seiner tollen Landschaft und seinem abwechslungsreichen Klima. Dieses läd zum Wandern und Genießen ein. Auch die zahlreichen Ausflugsziele in der Nähe laden zum Verweilen und Entspannen ein.