Großzügiges Landhaus in Alleinlage

WICHTIG – PRIVATVERKAUF

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir wünschen keinerlei Vermittlung, Vermarktung, kostenlose Bewertung oder sonstige Maklerdienstleistung. Maklerkontakte werden ausnahmslos nicht beantwortet.

Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufgeräumt. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und herumliegende Objekte entfernt, um die Räumlichkeiten übersichtlicher darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten, Raumgrößen und wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Das Wohnhaus verfügt über ungefähr 120 m² Fläche je Geschoss im Erd- und Obergeschoss und bietet damit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause, Hobbyräume oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnbereiche präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen teilweise für einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft.

Im Haus befinden sich unter anderem großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, mehrere Zimmer, Küche, Bad sowie ein helles Treppenhaus. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine große, derzeit noch nicht ausgebaute Fläche und damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem zwei Garagenplätze, Technik- und Nebenräume sowie weitere Nutzflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine Pellets-/Stückgutheizung.

Rund 19.000 m²  - Platz, der Möglichkeiten eröffnet

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch nicht nur das Wohnhaus, sondern das gesamte Grundstück.

Zum Anwesen gehören unter anderem etwa 6.000 m² Ackerfläche, großzügige Wiesen- und Freiflächen, Wald- bzw. baumbestandene Bereiche sowie ein eigener Teich mit rund 2.000 m² Wasserfläche und etwa 2 m Tiefe.

Weitere Grundstücksbereiche umfassen unter anderem rund 1.243 m² Wiese oberhalb des Teiches, etwa 2.685 m² Wiesen-/Waldbereich beim Teich sowie ungefähr 1.750 m² Freifläche rund um das Wohnhaus. Zum Gesamtbesitz gehören darüber hinaus weitere Flächen bzw. Bereiche, darunter das Kellerstöckel mit rund 863 m² Grundstücksbereich sowie der Bereich der Ruine mit rund 1.627 m².

Gerade diese Mischung macht die Liegenschaft interessant: Man kauft hier nicht einfach ein Haus mit Garten, sondern ein weitläufiges Anwesen mit sehr unterschiedlichen Bereichen und entsprechend vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Brunnen. Zusätzlich wurde der Gemeindewasseranschluss bereits bis zum Haus gelegt, ist derzeit jedoch nicht an das Gebäude angeschlossen

Für Naturliebhaber

Wer gerne mitten im Grünen lebt, wird hier wahrscheinlich schnell verstehen, was diese Lage besonders macht. Rehe sind keine Seltenheit und lassen sich teilweise in nur rund 30 Metern Entfernung beobachten. Fasane gehören ebenfalls zu den regelmäßigen Besuchern und spazieren gelegentlich beinahe bis zum Haus.

Gleichzeitig ist die Liegenschaft nicht vollkommen von der Außenwelt abgeschnitten. Das Haus liegt an einer kaum befahrenen Straße. Der Verkehr beschränkt sich überwiegend auf Anrainer und gelegentlich landwirtschaftliche Fahrzeuge der umliegenden Betriebe.

Nahversorgung & Infrastruktur

Trotz der naturnahen Lage ist das Ortszentrum von Ilz in nur etwa 5 Autominuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Einkaufen: SPAR, HOFER und weitere Geschäfte
• Gesundheit: Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen
• Kinderbetreuung: Kindergarten und Kinderkrippe
• Bildung: Volksschule und weitere schulische Angebote in der Region
• Dienstleistungen: Banken, Friseure, Fahrschule und Gastronomie
• Öffentlicher Verkehr: Regionale Busverbindungen ab Ilz

Besonders praktisch für Familien: Ein Schulbus hält direkt vor dem Haus.

Diese Liegenschaft verbindet großzügigen Freiraum und unmittelbare Natur mit einer gut erreichbaren Alltagsinfrastruktur.

Ob als Rückzugsort für die Familie, für Tierliebhaber, naturverbundene Menschen oder alle, die sich ein Leben mit mehr Platz und Ruhe wünschen – hier findet man die Möglichkeit, das Landleben in seiner ursprünglichen Form zu genießen, ohne auf die Nähe zu Geschäften, Schulen und wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.