Großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Garten und ruhiger Lage in Hofkirchen

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit laufend durchgeführten Adaptierungen und Modernisierungen. Die ursprüngliche Errichtung erfolgte im Jahr 1976, mit wesentlichen Maßnahmen wie Umbau des Erdgeschosses (1999), Dachgeschossausbau (2009), Fenstertausch (2010 und 2019) sowie Erneuerung der Heizungsanlage (2021).

Das Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss und bietet ein umfangreiches, funktionales Raumangebot. Neben Wohn- und Schlafräumen stehen Küche, Essbereich, Sanitärbereiche sowie zahlreiche Neben- und Kellerräume zur Verfügung. Ergänzend vorhanden sind Garage, Terrasse, Balkon sowie weitere Nutzflächen.

Die Bauweise umfasst massive Betondecken, verputzte Fassade sowie ein Satteldach mit Eternitdeckung. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit zwei- und dreifacher Verglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich ist im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ein Schwedenofen vorhanden, weiters ist eine Klimaanlage verbaut.

Die Innenausstattung entspricht einem durchschnittlichen, zeitgemäßen Standard mit üblichen Bodenbelägen und funktionaler Ausführung der technischen Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in Hofkirchen (Bezirk Hartberg-Fürstenfeld) in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Die Nahversorgung sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden bzw. im Zentrum Hartberg in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Hartberg bzw. Sebersdorf).