Hochwertiges Ziegel-Massivhaus mit Erdwärme und Garten in Ortskernnähe

EXPOSÉ:

Auf einen Blick
* Objekttyp: Einfamilienhaus
* Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
* Grundstücksfläche: 1.160 m²
* Fertigstellung: 2021 (Fertigstellungsanzeige liegt vor)
* Heizung: Erdwärmepumpe (Ochsner) + Fußbodenheizung + autarker Holz-Tischherd
* Energieeffizienz: HWB 38,1 kWh/m²a (Energieausweis vorhanden)

3-fach-Verglasung, alle Fenster mit Fliegengitter und Rollos (im Wohnzimmer elektrisch) Doppel-Carport, Regenwasserzisterne, großer Geräteschuppen, Pool.

Objektbeschreibung
Modernes Wohnen trifft Nachhaltigkeit und Krisensicherheit
Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ökologischer Nachhaltigkeit und absoluter Wertbeständigkeit. Erbaut in der bewährten Ziegel-Massivbauweise, garantiert die Immobilie ein hervorragendes Raumklima, optimalen Schallschutz und Langlebigkeit für Generationen.
Das Herzstück der Haustechnik ist eine hocheffiziente Erdwärmeheizung der Qualitätsmarke Ochsner. In Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung und einer modernen Dreifach-Isolierverglasung der Fenster sorgt das System für minimale Betriebskosten. Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von nur 38,1 kWh/m²a erfüllt das Haus Spitzenwerte moderner Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight für Ihre Unabhängigkeit: Im Wohnbereich befindet sich ein traditioneller, mit Holz zu beheizender Tischherd. Dieser sorgt nicht nur für gemütliche Wärme und kulinarischen Genuss, sondern dient auch als autarke Koch- und Heizstelle im Falle eines Blackouts.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Das Haus besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.

Erdgeschoss: Offenheit und Funktionalität
* Diele: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
* Wohn- & Essbereich mit DAN-Küche: Das lichtdurchflutete Zentrum des Familienlebens mit direktem Zugang zur Terrasse.
* Zimmer (EG): Ideal nutzbar als Home-Office, Gästezimmer oder barrierefreies Schlafzimmer.
* Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC.
* Technikraum: Praktisch gelegen, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
* Abstellraum: Wertvoller Stauraum direkt im Wohnbereich.

Obergeschoss: Die private Wohlfühloase
* 4 helle Zimmer: Flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume.
* Hauptbadezimmer: Mit Doppelwaschbecken, einer gemütlichen Badewanne und einer separaten Dusche.

Außenanlagen
Der Außenbereich erstreckt sich auf einem 1.160 m² großen, komplett fertig gestalteten Grundstück.
* Überdachte Terrasse: Die vom eleganten Walmdach geschützte Terrasse mit einer Größe von 42 m² erstreckt sich über zwei Hausseiten. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Sonne bis in die Abendstunden.
* Der Garten: Ein Traum für Naturliebhaber und Selbstversorger. Der Garten ist bereits angelegt und verfügt über einen Gemüsegarten, junge Obstbäume, Beerensträucher und Blumen.
* Nachhaltige Bewässerung: Eine integrierte Regenwasserzisterne sorgt für eine umweltfreundliche und kostenlose Bewässerung der Gartenanlage.

Stellplätze & Stauraum
Die Zufahrt zum Grundstück ist asphaltiert. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppel-Carport (für 2 PKWs) bereit, weitere Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Direkt an das Carport angebaut befindet sich ein massiver, weitläufiger Geräteschuppen, der reichlich Platz für Holzlager, Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte bietet.

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Idylle im begehrten Randbereich des Ortskerns. Sie genießen hier die perfekte Balance: Ruhe auf dem eigenen Grundstück, während alle Wege des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeit, Schule, Kindergarten, Arzt und öffentliche Verkehrsmittel) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.