PROVISIONFREI! Traumhaftes Landhaus - Villa mit großem XXL- Baugrund & Garten in einmaliger Ortslage nah dem Zentrum vom Kurort mit Wiese, Panoramablick, viel Diskretion und noch mehr Potenzial

Es geht um einen Richtpreis der mittlerweile stark reduziert wurde und in dem Falle den niedrigsten Peis für diese Ortschaft und Lage pro m² Grund und Wohnraum richtet.

• Es gibt eine Möglichkeit das gesamte Anwesen günstiger zu erwerben, in dem ein Teil des Baukomplexes - das Zubau und Teil des Gartens mit eigenem Zugang und unabhängig vom Hauptgebäude noch in Leibrente verbleibt als Hauptwohnsitz für den heutigen Besitzer in Altersrente. Der Rest kann man nach Lust und Laune benutzen, sanieren oder umbauen, als Gästebetrieb mit eigenem privaten Bereich führen.

Einmalige Gelegenheit provisionsfrei, direkt vom Inhaber dieses einzigartige Anwesen in der ganzen Ortschaft und Umgebung zu erwerben. Eine große Villa in wunderschöner Alleinlage - auf dem besten Platz im Ort für private oder auch für betriebliche Zwecke von 758 m² Gesamtnutzfläche, ca. 653m³ Wohnfläche mit 18 Zimmern auf 3 Etagen: OG, EG + UG mit Zubau + KG bzw. 12 Wohneinheiten mit 12 Bädern verteilt (GRZ 0,2-0,4). Wobei jede Wohneinheit noch einen Balkon oder eigene Terrasse hat, mit großem Speiseraum samt sonniger Terrasse und Küche für traumhafte Sonnen Auf- und Untergänge mit Panorama- und Fernblick über die Ortschaft und dem enormen Potenzial, um jede Lebensfantasie ausleben zu können, wartet auf ihren neuen Besitzer. Eine stabile und über Jahrzehnte erprobte und jedem Wetter standhaft trotzende Ziegelmassivbauweise mit Doppelziegelsatteldach, trockenem großen Kellerabteil, stabilen und langlebigen Kunststofffenstern mit Sicherheitsglas, das Haus ist so gut wie neu - sehr gut erhalten, nur ca. 30 Jahre alt in 1992-1998 um- und ausgebaut (Baugenehmigung aus ca. 1986, für den Baugrund ca. 1970). Ende 2021 teilweise großzügig und nachhaltig neu adaptiert. Aber es besteht die Notwendigkeit für noch eine weitere Revitalisierung, passend an heutige Bedürfnisse des Lebens und häusliche Infrastruktur, wie z. B. Internetleitung etc., wobei die Verrohrung und Verkabelung Großteils bereits abgeschlossen ist. Mit einer kleinen Investition für die Finalisierung der Sanierungsmaßnahmen erhält man eine traumhafte Wohngelegenheit für die Zukunft für sich selbst, den Kindern und den Haustieren (ob für Pferde oder sonst welche Hauslieblinge - alles ist möglich).

• Gesamtgrundfläche von ca. 8.200m² besteht aus ca. 5.300m² Gesamtbaugrund - ca. 3.500m² Garten, ca. 2500 LW - Wiese und ein kleines Stück Wald.

• Zum Parken ist ein großer Carport mit ca. 12 Autoplätzen darunter und sehr viele Stellplatzmöglichkeiten außerhalb verfügbar, eine große Garage bis zu 3 Autos und noch mehr freier Platz rund ums Haus gepflasterter Fläche.

Heizungsart - nachhaltige Holzheizung - Holzschnitzel. Es gibt als Alternative noch den alten Öltanker (kann beim Bedarf angeschlossen werden). Und vorbereitete Verrohrung für eine bis zwei großen PV-Anlagen für die komplett autarke Strom- und Heizungsversorgung.

Das Anwesen befindet sich im milden Klima südlichen Teils Oststeiermark in der Mitte zwischen 2 Bezirkszentren - ca. 15 km vom Hartberg und 17 km vom Fürstenfeld mit Einkaufszentren und Kliniken entfernt. Nur 10 Min. zu Fuß - 1200m zum Bus, Bahnhof, Freibad und Sportplatz mit Tennis, Squash, Fußball, div. Sportvereine. Katzensprung zum Luftballon-Club und anderen Freizeit- und Hobby-Beschäftigungen. Ebenfalls in der Mitte zwischen zwei eigenen Ortsthermen 2000 - 2500m und 7-25km zu den weiteren 3 Thermen in der Umgebung, samt Anschluss zu A2/E59 Autobahn auch nur in 2100m, wo man in ca. 1,15 Std. nach Wien und bis zur südlichen Grenze Österreichs nach SLO, HR und IT und in 30 Min. nach Graz gelangt. Ausgezeichnete STÄDTISCHE Infrastruktur mit 2 Lebensmittelmärkten fußläufig erreichbar, Bäckerei, gleich wie Bauernmarkt und Apotheke, Arzt, Zahnarzt samt einer Trafik, Kulturhaus mit dauernd div. Veranstaltungen, Kurpark, Freibad geheizt, Schule, Mittelschule, Musikschule und Kindergarten, 2 Banken (die für die Finanzierung dieses Objekts vom Besitzer nicht empfohlen werden) und 2 Tankstellen. Zahlreiche Gaststätte und Buschenschenke, Konditoreien. Rad-, Wald- und Wanderwege sind unmittelbar vor der Haustür. 18 Loch Golfplatz Club Bad Waltersdorf befindet sich auf der gegenüber liegenden Dorfstraße, ums Eck in 1300m Entfernung.