Stark sanierungsbedürftiges Häuschen mit 3.070 m² großem Grundstück in idyllischer Lage in Rohrbach an der Lafnitz!

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus in nahezu Alleinlage in Rohrbach an der Lafnitz. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.070 m² großen, fast uneinsichtigen, vollständig eingezäunten Grundstück, das als Grünfläche gewidmet ist und über einen schönen Baumbestand sowie eine leichte Hanglage verfügt.

Die ruhige und naturnahe Lage bietet insbesondere für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, viel Grund und ein Leben im Grünen legen, eine interessante Ausgangssituation.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich:

•Küche mit Einzelofen, der derzeit das gesamte Haus beheizt

•Wohnzimmer

•WC

•kleines Badezimmer

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Zubau in Holzbauweise mit zwei weiteren Räumlichkeiten. Diese Flächen sind nicht als Wohnraum ausgeführt und dienen als Lagerflächen. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt.

Im Dachgeschoss befinden sich:

•zwei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist

•WC

Da sich das Grundstück zur Gänze im Freiland befindet, ist ein Abriss des bestehenden Wohnhauses nicht erlaubt. Das vorhandene Gebäude bildet somit die Grundlage für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.

Nach Erstellung eines Bestandsplanes durch den Käufer besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudegröße auf bis zu etwa das Doppelte zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Hinweis: Direkt vor dem Wohnhaus verlaufen zwar Bahngleise, jedoch handelt es sich dabei um den Bereich der bereits verlangsamten Einfahrt zum rund 1 km entfernten Bahnhof. Dadurch ist die Geräuschentwicklung erfahrungsgemäß gering.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in 8234 Rohrbach an der Lafnitz mit nur einem direkten Nachbarn. Trotz der nahegelegenen Bahnstrecke bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Ortszentrum mit Supermärkten, Kindergarten, Schule, Ärzten, Banken, Cafés und Gasthäusern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die B 54 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hartberg und Wiener Neustadt, die A2 (Anschluss Friedberg/Pinggau) ist nur rund 10 km entfernt.

Der Bahnhof Rohrbach-Vorau befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung und ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto, 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

Hartberg: ca. 13 km

Grafendorf bei Hartberg: ca. 7 km

Vorau: ca. 10 km

Lafnitz: ca. 3,4 km

Neustift an der Lafnitz & Dechantskirchen: je ca. 4 km