Wohnhaus mit Potenzial auf großem Grundstück inkl. kleiner Waldparzelle in Rohrbach an der Lafnitz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche100 m²
- Grundfläche2.284 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ruhiger Ortslage von Rohrbach an der Lafnitz gelangt dieses
Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, umfangreichen
Nebengebäuden sowie zusätzlicher Waldparzelle zum Verkauf. Die
Liegenschaft bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial
suchen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.284 m². Davon entfallen
etwa 1.135 m² auf den Hausgrund mit Garten, Nebengebäuden und
Hofbereich sowie rund 1.150 m² auf eine separate Waldparzelle, die
sich unweit des Hauses befindet. Die Waldfläche ist nicht erschlossen
und stellt eine zusätzliche Natur- und Wertreserve dar.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich
über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über einen
geschlossenen Wintergarten, der sowohl in das Wohnhaus als auch in
die angrenzenden Nebengebäude führt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine geräumige Küche, ein
Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man
über einige Stufen in das modernisierte Badezimmer, das mit
Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Von dort führt ein weiterer
Zugang in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Holzverbau.
Über eine Treppe im Vorraum erreicht man das Obergeschoss, das drei
weitere Zimmer umfasst, wobei eines als Durchgangszimmer
ausgeführt ist. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.
Ein schmaler Aufgang führt in den Dachboden, der zusätzlichen
Stauraum bietet.
Keller & Heizung
Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich eine Öl-
Zentralheizung, eine Festbrennstoffheizung sowie zwei Lagerräume.
Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 1993 renoviert. Die Fenster wurden
teilweise erneuert, die übrige Ausstattung entspricht einem älteren
Standard und bietet Raum für Modernisierung und individuelle
Gestaltung.
Nebengebäude und Außenbereich
An den Wintergarten schließen frühere Stallungen, eine kleine
Werkstatt und ein WC an. Über den Hof gelangt man in den Garten mit
Terrasse, einem weiteren Balkon darüber sowie einer Wiesenfläche mit
Obstbäumen (unter anderem Apfelbäume).
Am Ende der Wiese steht eine dreifache Garage. Die mittlere Einheit
mit ca. 90 m² Baufläche gehört zum Haus, befindet sich jedoch auf
einem separaten Grundstück ca. 50 m entfernt.
Die zusätzliche Waldparzelle (1.150m²) ist nicht erschlossen und liegt
unweit des Hauses.
Zusätzliches:
Das Wohnhaus gilt als rechtmäßiger Altbestand. Es liegen keine
Einreich- oder Bestandspläne vor, weitere Unterlagen zum Gebäude
sind nicht vorhanden. Lediglich zur Garage bestehen Unterlagen.
Weiters erlaubt die Widmung keine Großtierhaltung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
der Lafnitz im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Umgebung ist
ländlich geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel
Grün und Erholungsmöglichkeiten.
Die Bezirkshauptstadt Hartberg liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt
und bietet umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufszentren,
weiterführenden Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie dem
Autobahnanschluss an die A2 Südautobahn.
Über die A2 sind Graz in etwa einer Stunde und Wien in rund 1,5
Stunden erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre
landschaftliche Vielfalt, Wälder, Wander- und Radwege sowie
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger
Grundstücksfläche und guter regionaler Anbindung macht diese
Liegenschaft besonders interessant für Familien, Naturliebhaber,
handwerklich Begabte oder Käufer, die ein Objekt mit
Entwicklungsspielraum suchen.
Einkaufen: 2min
Bahnhof: 1min
Schule: 2min
Hartberg: 15min
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Klinik <7500m
Apotheke <7500m
Krankenhaus <8500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <7000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <500m
Post <3500m
Polizei <500m
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 504.9 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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