Anlageobjekt (Bungalow) in Weitendorf in Wildon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche141 m²
- Grundfläche696 m²
- Zimmer6
- BödenFliesen
- Verfügbarab 30.09.2029
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Loggia21 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Haus wurde vom Architekten geplant und 2023 erbaut.
Der Bungalow besticht durch eine intelligente Raumaufteilung ( Eltern und Kinder haben eine eigene Haushälfte), dadurch ist eine optimale Privatsphäre gegeben.
Da sich alle Räumlichkeiten auf einer Ebene befinden, ist die Immobilie nahezu barrierearm ( lediglich eine Stufe zur Loggia).
Es befinden sich 2 Badezimmer, ausgestattet jeweils mit einer Walk-in-Dusche ( eines zusätzlich mit einer Badewanne und einer Infrarotkabine)und einem WC. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer, inklusive einem Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Schuhkasten bietet. Der Technikraum ist ausgegliedert, grenzt direkt an ein Doppelcarport und bietet zur Wohnfläche von 140,28 m2 noch zusätzlich 10 m2 und einen Stauraum.
Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe befindet sich im Technikraum. Fenster sind 3-fach verglast, jedes mit Rollo und Insektenschutzgitter ausgestattet. Bodenbeläge sind allesamt mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest.
Die Küche ist von Dan und ist mit Siemensgeräten ausgestattet inklusive einem Bora-Herd mit Abzug ins Freie.
Außenbereich: Loggia 21 m2 überdacht südlich ausgerichtet, im Osten befindet sich eine 12 m2 Terrasse, die auch vom Elternschlafzimmer begehbar ist.
Im Westen befindet sich eine 10 m2 Gartenhütte, die viel Stauraum für Gartengeräte bietet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, im Westen zum Carport wurde ein elektrisches Tor im Jahr 2025 errichtet. Die gesamte Einfahrt ist asphaltiert.
Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,000 kWp. Zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage im Technikraum installiert, die sämtliche Geräte und Badezimmer vor Verkalkung schützt.
Für Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Lage
Zum Verkauf steht dieses repräsentative Einfamilienhaus in hervorragender und zukunftssicheren Lage von Wildon. Das Objekt besticht durch seine exzellente Substanz (ziegelmassiv) und eine hohe Lebensqualität im Speckgürtel von Graz.
Über A9 gelangt man in 20 Minuten nach Graz, Leibnitz ist 10 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Werndorf ist nur einige Minuten entfernt, sowie die B 67 (Grazer Straße)
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt unter der vertraglich fixierten Bedingung, dass der jetzige Eigentümer nach dem Verkauf für einen festgelegten Zeitraum im Haus verbleibt.
Ihre garantierten Vorteile als Käufer/Anleger:
1.) Fixpreis für das Haus ( Immobilienwert steigt nicht)
2.) Falls ein Kredit benötigt wird, zur Zeit gute Konditionen ( bevor Zinsen wieder steigen)
3.)Maximale Sicherheit durch Mietverrechnung: Die gesamten Monatsmieten werden direkt bei der Kaufabwicklung beim Notar von Kaufpreis einbehalten. Betriebskosten trägt der Mieter.
4.) Sie haben ab Tag 1 einen absolut verlässlichen, solventen Mieter, der das Objekt gut kennt und weiterhin pflegt.
5.) Das Haus wird mit dem gesamten Mobiliar verkauft.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.