Charmantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zwischen Leibnitz und Graz

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit großzügigem Grundstück – Privatverkauf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 1969, renoviert im Jahr 1990. Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse im Bezirk Leibnitz und bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Weiters besticht das Grundstück durch die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Spar, Apotheke, Bahnhof und Volksschule und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Volksschule sind ohne Auto fußläufig erreichbar.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Geschosse.

Erdgeschoss:

• 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräten
• separate Speisekammer mit großem Kühlschrank
• Badezimmer mit WC und Badewanne

Obergeschoss:

• 3 Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer
• großzügiges Durchgangszimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Durch die großen Fenster bieten alle Räume viel natürliches Licht.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Garten befinden sich eine Gartenhütte und Hochbeete. Unter der Terrasse steht zusätzlicher Stauraum für Rasenmäher, Gartengeräte und sonstige Utensilien zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über:

• Heizraum
• Erdkeller
• zusätzlichen Kellerraum zur Lagerung

Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffofen vorhanden. Auch das Dach wurde saniert und neu gedeckt.

Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Aufgrund des Baujahres und der letzten größeren Renovierung im Jahr 1990 befindet es sich jedoch in einem dem Alter entsprechenden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Die entsprechenden Kennwerte sind den Fotos zu entnehmen.

Der Verkauf erfolgt privat und direkt vom Eigentümer – kein Makler, keine Maklerprovision.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.