EXKLUSIVER PRIVATVERKAUF - BUNGALOW MIT GROSSEM SONNENGRUNDSTÜCK IN LEIBNITZ

Ein schönes Stück Leibnitz wartet auf neue Eigentümer.

NEUER KAUFPREIS – PREISREDUZIERUNG auf EUR 319.500,–!

Zum Verkauf steht ein großzügiger Bungalow auf einem rund 1.324 m² großen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger und sonniger Lage von Leibnitz. Die Liegenschaft überzeugt durch viel Privatsphäre, ganztägige Sonnenstrahlung sowie eine herrliche Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das Haus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und bietet ca. 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene.  Die erhöhte Sonnenterrasse schafft nicht nur Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne – die wenigen Stufen zum Wohnbereich sorgen zugleich für ein angenehmes, leicht erhöhtes Wohngefühl.

WICHTIGER HINWEIS ZUM GEBÄUDEZUSTAND

Die Immobilie ist grundsätzlich sofort bewohnbar, befindet sich jedoch in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass für eine Anpassung an einen heutigen Wohn-, Technik- und Energiestandard ein erheblicher Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht.

Die Liegenschaft richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Bestand nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten oder das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen wollen.

Besonders interessant ist dabei die Flächenwidmung WA mit einer Bebauungsdichte von 0,3 – 0,6, die zusätzliche Zukunftsperspektiven eröffnet.

HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT

• Großes Grundstück mit 1.324 m²

• Ruhige Lage mit viel Privatsphäre

• Ganztägige Sonnenlage

• Süd-West-Terrasse

• Ca. 161 m² Wohnfläche

• Voll unterkellert

• 2 Garagenplätze

• Sofort beziehbar

• Hervorragende Infrastruktur

• Provisionsfreier Privatverkauf

ECKDATEN

Grundstücksfläche: 1.324 m²

Wohnfläche: ca. 161 m²

Keller: vollständig unterkellert

Heizung: Ölzentralheizung

Baujahr: Anfang der 1970er-Jahre

Energiekennzahlen: HWB 217 | fGEE 2,96

Flächenwidmung: WA 0,3 – 0,6

Kaufpreis: EUR 319.500,-

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im Auer-von-Welsbach-Weg in Leibnitz – in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Verkehrsanbindung.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme möglich.

PRIVATVERKAUF – MAKLER-ANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT.