EXKLUSIVER PRIVATVERKAUF - BUNGALOW MIT GROSSEM SONNENGRUNDSTÜCK IN LEIBNITZ

Bungalow in Leibnitz – 1.324 m² Grundstück – 161 m² Wohnfläche – Sanierungsobjekt mit Potenzial

Kaufpreis: € 319.500,– | Privatverkauf – provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Bungalow in ruhiger Wohnlage von Leibnitz, Auer-von-Welsbach-Weg 6.

Das Anfang der 1970er-Jahre errichtete Wohnhaus bietet rund 161 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ebenen, sonnigen und eingefriedeten Grundstück mit 1.324 m².

Eine Garage sowie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse ergänzen das Raumangebot.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in guter Wohnlage erkennen und das bestehende Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 1.324 m²
• Wohnfläche: ca. 161 m²
• Vollunterkellerung
• Garage und Terrasse
• Baujahr: Anfang der 1970er-Jahre
• Ölheizung
• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Bebauungsdichte: 0,3–0,6
• HWB: 217 kWh/m²a
• fGEE: 2,96
• Übergabe nach Vereinbarung

WICHTIGER HINWEIS ZUM SANIERUNGSBEDARF

Das Wohnhaus wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegend modernisiert und befindet sich weitgehend im ursprünglichen, dem Baualter entsprechenden Zustand.

Das Gebäude ist grundsätzlich bewohnbar, es besteht jedoch erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Dieser betrifft insbesondere die zeitgemäße Erneuerung der Haustechnik, der Heizungsanlage, der Sanitärbereiche und der Fenster sowie gegebenenfalls weitere bauliche und energetische Maßnahmen.

Aufgrund der Wohnfläche von rund 161 m² und der vollständigen Unterkellerung sollte bei einer umfassenden Sanierung vorsorglich mit einem finanziellen Aufwand in der Größenordnung von € 200.000,– oder auch darüber gerechnet werden.

Dieser Betrag ist eine unverbindliche Orientierung und kein fachlich erstellter Kostenvoranschlag. Der tatsächliche Aufwand hängt vom Gebäudezustand, dem gewünschten Ausstattungsstandard und dem Umfang der Maßnahmen ab.

Hinweise für Kaufinteressenten

Wir ersuchen Interessenten, bereits vor einer Besichtigung die Gesamtkosten aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Sanierung realistisch einzuschätzen.

Bei erforderlicher Fremdfinanzierung sollte die grundsätzliche Finanzierbarkeit vorab mit einem Kreditinstitut abgeklärt sein.

Besichtigungen werden gerne mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart, für die auch der entsprechende Sanierungsaufwand finanziell darstellbar ist.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Bei Interesse ersuchen wir um Bekanntgabe des vollständigen Namens, des Wohnortes und einer Telefonnummer.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme möglich.

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich im Auer-von-Welsbach-Weg in Leibnitz – in angenehmer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Verkehrsanbindung.

PRIVATVERKAUF – MAKLER-ANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT.