Exklusives Einfamilienhaus in Kitzeck / Fresing - Moderne Eleganz und höchste Bauqualität

160 m2 Wohnfläche
110 m2 Terrasse (davon 64m2 überdacht)
106 m2 im Untergeschoß
(32,27 Carport | 32,88 Garage | 22,57 Keller - Technikraum | 14,04 Eingangsbereich)

Videos zum Haus siehe Link bei Zusatzinformationen.

Am Fuße von Kitzeck, dem höchstgelegenen Weinbauort in der Steiermark, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. In absolut ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, thront dieses architektonische Meisterwerk auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück in leichter Hanglage.
Dieses Haus vereint moderne Eleganz mit höchster Bauqualität und ist der ideale Rückzugsort für Anspruchsvolle. Es bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort ? ideal für all jene, die das Besondere suchen.

Lage und Ausblick: Das Grundstück befindet sich auf dem höchsten Punkt der Gasse und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Landschaft. In der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie völlige Verkehrsfreiheit und absolute Privatsphäre.

Raumaufteilung und Wohnkomfort: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
* Obergeschoss: Drei helle, großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist besonders groß und verfügt über einen eigenen Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Weinberge und die Umgebung.
* Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der ca. 110 m² großen Terrasse (davon ca. 64 m² überdacht) und dem angrenzenden Poolhaus. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Schlafzimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Vom klimatisierten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem Pool zum Entspannen einlädt. Dank der erhöhten Lage genießen Sie maximalen Komfort und Privatsphäre.

Ausstattung und Technik: Das Haus wird umweltfreundlich und energieeffizient durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine zentrale Staubsaugeranlage der Marke DISAN ist auch verbaut. Die Doppelgarage und ein massives Doppelcarport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Bauqualität und Partnerunternehmen: Das Haus wurde von renommierten, lokalen Traditionsunternehmen errichtet, die für höchste Qualität stehen:
* Rohbau: Firma CST_Massivbau | www.cst-massivbau.at
* Elektrik: Elektrotechnik - Gerhard Lorber
* Installation: Installationen VEIT
* Fassade: Kölbl Fassaden
* Fenster: Internorm Fenster (3fach Verglasung & El. Rafstore)
* Fliesen & Stein: Fliesenmeister Klampfer
* Türen: DANA Türen
* Pool: Pool-Point | www.pool-point.at

Lage und Umgebung: Die Nähe zur Weinstadt Leibnitz und die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn verbinden das idyllische Leben am Land mit der Nähe zu den Städten Leibnitz und Graz. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Lage am höchsten Punkt von Kitzeck, dem höchsten Weinbauort der Steiermark. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Kitzeck, von wo aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge und bis nach Graz genießen.

Fazit: Dieses Haus bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht und eine Architektur, die ihresgleichen sucht. Ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und den Besichtigungstermin!

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