Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten in sonniger Lage Gleinstätten - auch für 2 Familien möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche280 m²
- Grundfläche1.098 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Abstellraum
- Balkon12 m²
- Garten
- Loggia10 m²
- Terrasse25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit großem Garten befindet sich in sonniger und zentraler Lage.
Das Haus wurde 2001 saniert und vom Tischler ausgestattet. Es ist unterkellert und auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus mit gemeinsamer Küchennutzung ist möglich.
Die Liegenschaft verfügt über ca. 280m² Wohnfläche und hat zusätzlich einen Keller, Garage und ein Doppelcarport. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt 1.098 m².
Im oberen Zubau - Terrassenbereich befindet sich eine Panoramasauna für 8 Personen. Im EG gibt es einen wunderschönen Kachelofen mit mehreren Sitzplätzen, welcher das Haus in den Übergangszeiten mit ausreichend Wärme versorgt. Eine neuwertige Pelletsheizung zur kostengünstigen Beheizung runden das exklusive Angebot ab.
Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raum und Wellnessangebot.
OBJEKTDETAILS:
Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Vorraum
- Neuwertige Küche und Esszimmer mit ausziehbarer Dunsthaube, Apothekerschrank und Dampfgarer
- Weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Panoramafenster
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Extra WC mit Pissoir
- Vorraum
- Zimmer 1, 2 und 3
- Neuwertiges Bad/WC mit Dusche
- Südwestseitiger Balkon
- Ostseitige Terrasse mit Panoramasauna
- Garage
- Heizraum für feste Brennstoffe Pellets
- Vorraum
- Tankraum
- Abstellraum
- Erkerzubau ca. 36m2 (Plan wird nachgereicht)
- Wohnzimmererweiterung ca. 16m2 (Plan wird nachgereicht)
- Fußbodenheizung
- Pelletsheizung mit extra Warmwasserboiler 2018
- Dach mit glasierten Ziegel
- Vollwärmeschutz
Sofort
Finanzierung:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]
Lage
Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr.
Auch für die "Kleinen" ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe.
Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur "Südsteirischen Weinstraße", welche nur wenige Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Buschen-Schänken, Weinbaubetrieben, Wanderwegen und Aussichtsplattformen bietet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Bahnhof <6500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <8500m
Ausstattung
- Balkonfläche:12 m²
- Terrassenfläche: 25 m²
- Loggiafläche: 10 m2
Flächen
- Kellerfläche: 110 m²
- Garagenfläche: 30 m²
- Stellplatzfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2029-05-13
- Energiepass HWB: 125.6 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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