Hier gehen die Ideen nicht vor dem Platz aus

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Heimschuh überzeugt vor allem durch eines: außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit. Mit einer Wohnfläche von rund 209,64 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Die Vielzahl an Zimmern eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice und Gästezimmer bis hin zu individuellen Rückzugsbereichen.

Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die Vollunterkellerung mit rund 108,35 m². Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert ist auch das vorhandene Nebengebäude mit Wirtschaftsräumen und zusätzlicher Garage, die aufgrund ihrer Ausführung auch hervorragend als Werkstatt genutzt werden kann. Insgesamt stehen zwei Garagen sowie zwei Carport-Abstellplätze zur Verfügung - ein interessantes Angebot insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Oldtimerliebhaber oder Menschen, die Platz für Hobby und Handwerk benötigen.

Auch technisch bietet das Haus einige interessante Möglichkeiten. Eine PV-Anlage ist bereits montiert. Für die Beheizung stehen sowohl eine Ölheizung als auch eine Festbrennstoffheizung für Holz zur Verfügung. Dadurch besteht eine gewisse Flexibilität bei der Wahl des Energieträgers.

Ein weiteres Highlight ist das 1.406 m² große Grundstück. Der großzügige, begrünte und teilweise bepflanzte Garten bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Vorstellungen. Wer Freude am Gärtnern und an Selbstversorgung hat, findet mit dem bestehenden Gewächshaus und Gemüsegarten bereits entsprechende Voraussetzungen. Ebenso bietet die Grundstücksgröße ausreichend Potenzial, um den Außenbereich neu zu gestalten - beispielsweise mit großzügigen Aufenthalts- und Terrassenbereichen oder einer individuellen Pool- und Gartenlandschaft.

Das Haus selbst wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Dachstuhl und Dacheindeckung, Fenster sowie Teile der Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. modernisiert. Die zweifach verglasten Holzfenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Die Kombination aus über 200 m² Wohnfläche, Vollunterkellerung, großem Grundstück, Nebengebäude, zwei Garagen, zwei Carport-Stellplätzen und zahlreichen Zimmern macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Besonders für größere Familien, Menschen mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen mit Hobby, Werkstatt, Homeoffice und großzügigem Garten verbinden möchten, bietet das Anwesen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten vorhanden sind.

Ein Haus für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Platz für ihre Ideen.

• Objektart: Einfamilienhaus
• Adresse: Sonnenweg 2, 8451 Heimschuh
• Grundstücksfläche: 1.406 m²
• Baujahr: 1970 (Benützungsbewilligung vorhanden)
• Dachgeschossausbau: 1990 (Benützungsbewilligung vorhanden)
• Bauweise: Ziegelmassivbau
• Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Keller: vollunterkellert
• Flächen laut Plänen:
  • Erdgeschoss: 107,64 m²
  • Dachgeschoss: 102,00 m²
  • Kellergeschoss: 108,35 m²
• Nebengebäude: Ein Nebengebäude mit zwei Wirtschaftsräumen sowie einer Garage mit Werkstattfunktion
• Heizung: Ölheizung inklusive Festbrennstoffheizung (Holz)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Bauweise: solide Massivbauweise
• Dach: Satteldach
• Elektrische Installationen: Verteilerkasten modernisiert
• Böden: überwiegend Parkett- und Fliesenböden, teilweise Holzböden und Teppich
• Ausstattungsstandard: normaler Ausstattungsstandard
• Dachstuhl- und Zimmerarbeiten: 1995 - 100 %
• Dacheindeckung: 1995 - 100 %
• Sanitärinstallationen und Verrohrungen: 2004 - 50 %
• Sanitärgeräte, Armaturen und Einrichtungen: 2006 - 100 %
• Heizkörper/ Fußbodenheizung: 2006 - 20 %
• Heizanlage: 2005 - 100 %
• Fenster, Terrassen- und Balkontüren: 1997 - 100 %; zweifach verglaste Holzfenster, überwiegend mit Jalousien
• Haustüre: 1995
• Türstöcke und Innentüren: 1995 - 100 %
• Türblätter / Innentüren: 1995 - 100 %

• Grundstücksgröße: 1.406 m²
• Grundstücksform: unregelmäßig geschnittenes, annähernd trapezförmiges Grundstück
• Garten: begrünte und teilweise bepflanzte Gartenfläche inklusive Gewächshaus und Gemüsegarten
• Zufahrten: Beide Zufahrten - zum Haupthaus sowie zum Wirtschaftsgebäude - sind asphaltiert bzw. gepflastert
• Einfahrt Haupthaus: elektrisches Einfahrtstor
• Einfahrt Wirtschaftsgebäude: Tor mit händischer Öffnung
• Einfriedung: mittels Maschendrahtzaun und lebendem Zaun
• Zufahrt: direkt über öffentliches Gut

• Wasserversorgung: öffentliches Wasser
• Abwasserentsorgung: öffentlicher Kanal
• Strom: Stromanschluss vorhanden
• Brunnen / Zisterne: befindet sich am Grundstück

• Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,4 (IM)
• Hochwasser: Laut HORA-Abfrage vom 13.08.2026 keine Lage in den Hochwasserüberflutungsbereichen HQ30, HQ100 oder HQ300
• Gefahrenzone: keine ausgewiesene Gefahrenzone laut GIS Steiermark
• Grundbuch / C-Blatt: Zum Bewertungsstichtag sind folgende Lasten im C-Blatt eingetragen: zweimal Pfandrecht sowie einmal Belastungs- und Veräußerungsverbot (diese werden nach der Verlassenschaft gelöscht bzw. vor Kauf des Objektes ebenfalls gelöscht)
• Energieausweis: vorhanden

Die angeführten Flächenangaben wurden anhand der vorhandenen Bestandspläne sowie der Planunterlagen zum Dachgeschossausbau ermittelt. Eine gesonderte Naturmaßaufnahme bzw. Neuvermessung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen zwischen den Planangaben und den tatsächlichen Flächen bzw. Naturmaßen sind daher möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Angaben zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere hinsichtlich Ausführungsjahr und prozentuellem Sanierungsumfang, beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine eigenständige technische Überprüfung oder Verifizierung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser vom Eigentümer übermittelten Angaben wird keine Haftung übernommen.