Leibnitz! Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Garten, Süd-Terrasse und Carport
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche102,38 m²
- Grundfläche653 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche160,42 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten
- Terrasse20,08 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, großzügige Wohnflächen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus, das immer wieder saniert wurde.
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Mit rund 160,42 m² Wohn/Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gas-Zentralheizung sowie ein gemütlicher Schwedenofen. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und eine Entkalkungsanlage ergänzen die technische Ausstattung.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: ein separates Saunahaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Highlights der Immobilie
* Grundstücksfläche von ca. 653 m²
* Wohnfläche ca. 103 m²
* Kellerfläche ca. 58 m²
* Ursprüngliches Baujahr 1960, 2011 - 2024 umfassende Sanierungen
* Heller Wintergarten mit Gartenzugang
* Zwei Badezimmer
* Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
* Photovoltaikanlage mit 10 kWp
* Entkalkungsanlage
* Vollunterkellert
* Gepflegter Garten
* Separates Saunahaus
* Carport
Laufende Sanierungen und Modernisierungen
* 2011: Umfassende Sanierung des Wohnhauses
* 2012: Dachsanierung
* 2014: Erneuerung der Heizungsanlage und Installation einer Entkalkungsanlage
* 2016: Erneuerung der Küche
* 2020: Sanierung des Carports
* 2021: Neugestaltung der Außenanlagen
* 2024: Erneuerung des Garagentors
Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail und äußerst gepflegt gestaltet. Ergänzt wird der Garten durch hochwertige Gartenhütten der renommierten Firma Biohort, die zusätzlichen Stauraum und eine praktische Ergänzung zum Außenbereich bieten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
[email protected]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal. Die Anbindung an die A9 Pyhrnautobahn sowie der Bahnhof machen Pendeln nach Graz und in die umliegenden Regionen unkompliziert. Zugleich genießen Sie die Nähe zur Mur und zu den sanften Hügeln der Südsteirischen Weinstraße, die zu Spaziergängen, Radtouren und Genussmomenten einladen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 20,08 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 58.04 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2033-04-27
- Energiepass HWB: 305 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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