Leibnitz/Tillmitsch! Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Carport
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche93,49 m²
- Grundfläche954 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche186,23 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten788 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8434 Tillmitsch! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen, großzügige Flächen und zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss.
Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss und Keller beträgt insgesamt ca. 186,23 m². Zusätzlich bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Obergeschoss weiteres Potenzial für zukünftigen Wohn- oder Nutzraum.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde nachträglich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der Außenbereich bietet einen Garten und eine großzügige Terrasse. Das gesamte Objekt ist komplett eingefriedet, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Für Ihre Fahrzeuge steht ein neues Carport mit drei überdachten PKW-Stellplätzen zur Verfügung.
Highlights der Immobilie:
* Ca. 186,23 m² Wohnnutzfläche EG + KG
* Großzügiger Garten und Terrasse
* Komplett eingefriedetes Grundstück
* Einbauküche vorhanden
* Gepflegte Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
* Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
* Solarplatten für Warmwasser
* Neues Carport mit 3 überdachten Stellplätzen
* Ortswasser und Hauswasser vorhanden
* Glasfaser im Haus und bereits angeschlossen
* Keller abgedichtet
* Neue Sauna im Keller
* Obergeschoss derzeit nicht ausgebaut - zusätzliches Ausbaupotenzial
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich instand gehalten und modernisiert:
* Böden 2023 erneuert
* Dach ca. 2016 erneuert
* Fenster 2011 ausgetauscht
* Haus mit 5 cm Thermo-Putz, sowie zusätzlicher14 cm Dämmung
Heizung & Nahwärme
Derzeit erfolgt die Beheizung über Öl bzw. Festbrennstoffe. Die Nahwärme der Firma Haselbacher ist bereits im Haus vorhanden.
Laut Techniker können die bestehenden Heizkörper und die vorhandene Anlage ohne größere Umbauarbeiten auf Nahwärme umgestellt und in Betrieb genommen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
[email protected]
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Durch die vorhandene Bus- und Bahnanbindung ist auch die Mobilität ohne lange Wege gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Schule und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <4500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Ölheizung
- Möblierung: TEIL
- Nahwärme
Flächen
- Gartenfläche: 788 m²
- Kellerfläche: 90 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 1927,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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