Privatverkauf - provisionsfreies schönes, helles Einfamilienhaus in Vogau mit großem Garten mit Hainbuchenhecke |vollunterkellert |bezugsfertig

Zum Verkauf steht dieses schöne, gut gebaute und bezugsfertige Einfamilienhaus in bester Lage, 8472 Vogau (Marktgemeinde Straß in Steiermark). Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, erstklassige Raumaufteilung, einen Vollkeller und ein großes Grundstück mit Ausblick ins Grüne.

Eckdaten & Highlight-Fakten:

• Wohnnutzfläche: ca. 131,8 m² optimal verteilte Wohnfläche
• Grundstücksfläche: ca. 1.145 m² (Traumgarten für Familien, Kinder & Gartenliebhaber, Obstbaumbestand & Beerenvielvalt)
• Zimmer: 5 Zimmer (4 Schlaf-/Wohnräume + großzügiger Wohn-Essbereich)
• Nutzfläche: Vollunterkellerung (ca. 79 m² Nutzfläche mit Heizraum, Schutzraum & Lagerräumen)
• Außenbereich: Überdachter Balkon im Dachgeschoss mit Weitblick, gemütliche Terrasse, großes Carport (aktuell als Einzelcarport mit seitlichem Wind-/Sichtschutz genutzt. Durch Abnehmen der seitlichen Wand kann das Carport zu einem Doppelcarport umgestaltet werden. Großzügig gepflasterter Vorplatz.
• überdachter Kellerabgang / -zugang
• Asphaltierter Servitutsweg vor dem Schiebetor
• Garten: Liebevoll angelegter Gemüsegarten mit Frühbeeten sowie Kinderspielbereich mit Kletterturm, Rutsche und Schaukel. Mit Hainbuchenhecke
• Wasserversorgung: zusätzlich zur Ortswasserleitung: eigener Hausbrunnen (Schlagbrunnen) für die kostenfreie & unabhängige Gartenbewässerung mit Umschaltmöglichkeit zur Ortswasserleitung
• Sicherheit & Komfort: Elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung (2015), Türklingel mit Bild & Gegensprechanlage sowie Überwachungskameras ums Haus
• Sonnenschutz & Insektenschutz: Terrasse mit Raffstore, Erker-Rollo sowie Rollos an allen Balkon- und Dachflächenfenstern, Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss mit Insektenschutz und Balken
• Vorbereitung: Kabel für Mähroboter im Garten bereits verlegt
• Sehr guter Erhaltungs- und Pflegezustand durch laufende Instandhaltung, bezugsfertig!
• Energieausweis aktuell in Arbeit!

Hochwertige Ausstattung & Sanierungen im Detail

• Böden & Bäder:
  • Bad & WC unten 2017 neu gefliest und komplett neu ausgestattet
  • Parkett im Küchen- & Wohnbereich 2016 abgeschliffen und versiegelt
  • Eingangsbereich & Vorraum neu, modern gefliest
• Küche & Wohnen:
  • Moderne Küche mit Keramikwaschbecken, neuem Dunstabzug (2025), Kühlschrank & darunterliegendem kleinen Gefrierschrank
  • Zusätzlicher Tischerd / Holzherd (ca. 4 Jahre alt) mit Ceranfeld im Vorraum – ideal zum gemütlichen Kochen & Zuheizen (Kamin mit Turbo-Vent ausgestattet)
  • Maßgefertigte Tischler-Sitzgarnitur im Erker (2020/21neu bezogen) mit Tisch
• Fenster & Details:
  • Extra starke Granitfensterbänke (innen & außen)

Garten & Obstgarten

Der große Garten lässt keine Wünsche offen und bietet reichen Ertrag:

• Obstbäume: 2 Apfelbäume, Birnenbaum, Pfirsichbaum, Weichselbaum, Zwetschkenbaum, Kornellkirschenbaum & Nussbaum
• Beeren: Himbeeren, Brombeeren, Weintrauben, Johannisbeerstrauch, Jostabeerstrauch, rote Ribiselstrauch, Kiwibeerenstrauch & Heidelbeerstrauch
• Highlight: schöner Rosenbogen, roter Ahornbaum, Gemüsegarten mit Frühbeeten & Kinderspielbereich, kleines Gartengerätehaus

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (ca. 72 m²):
  • Helles Wohnzimmer & Küchen-/Essbereich und direktem Terrassenzugang
  • Weiteres Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) - zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurde dieses Zimmer nicht fotografiert.
  • Saniertes Bad & separates WC
  • gefliester Vorraum & Eingangsbereich
• Dachgeschoss (ca. 60 m²):
  • 3 helle Schlaf- / Kinderzimmer (2 mit direktem Zugang zum überdachten Balkon)
  • Zweites Badezimmer & separates WC
  • heller, großer Vorraum
• Kellergeschoss (ca. 79 m²):
  • Vollunterkellerung mit Heizraum, Schutzraum & Lagerräumen/Werkstatt

Möblierung & Übergabe

Die Einbauküche, die Badausstattung, die maßgefertigte Erker-Sitzgarnitur sowie weitere verbaute Möbel verbleiben im Haus. Weitere Ausstattung/Möblierung kann nach Absprache auch übernommen werden.

Lage, Verkauf & Kontakt

• Lage: 8472 Vogau
• Kaufpreis: 449.000€ (Verhandlungsbasis)
• Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer (Sie sparen die Maklerprovision!)

Privatverkauf. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

LAGE & INFRASTRUKTUR IM DETAIL

Exzellente Nahversorgung – Alles fußläufig erreichbar:

• Einkaufen: Hofer, Spar, Lidl, DM, Lagerhaus, Tankstellen, KIK, NKD, MyAktion, WauMiauUndCO in 2-5 Gehminuten erreichbar
• Gastronomie & Cafés: Café Dolce Vita & Admiral befindet sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Weitere Restaurants, Gasthäuser und eine Bäckerei sind im direkten Umkreis von ca. 500 m bis 1,5 km schnell erreicht.
• Banken & Dienstleistungen: Geldinstitute (z. B. Steiermärkische Sparkasse, Raiffeisenbank) befinden sich in ca. 1,3 bis 1,7 km Entfernung in Straß.

Familienfreundliche Umgebung (Bildung & Kinder):

• Kindergarten & Schulen: Ein umfassendes Bildungsangebot steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Kinderkrippe und der Kindergarten Vogau, Kinderkrippe & -garten Straß sowie die Volksschule und Mittelschule Straß & St. Veit i. d. Südstmk. sind nur bis zu 5 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen (z. B. HAK, Gymnasium) befinden sich in der nahen Bezirksstadt Leibnitz, sowie in Mureck (zB Bundesschulcluster) - ausgezeichnete Busverbindungen in beide Richtungen!

Medizinische Versorgung:

• Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist bestens gesorgt: Zahnärzte befinden sich in ca. 1,7 km Entfernung, praktische Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Apotheke liegen im nahen Umkreis von ca. 1,5 bis 2,1 km.

Perfekte Anbindung (Öffentlicher Verkehr & Auto):

• Öffentlicher Verkehr (Bus & Bahn): Regionalbus-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Gehweite (2-3 Minuten) und bieten eine regelmäßige Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Leibnitz oder Richtung Mureck. Der Bahnhof Ehrenhausen bzw. Spielfeld-Straß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet hervorragende Zugverbindungen (S-Bahn & Regionalzüge) Richtung Graz und Spielfeld.
• Individualverkehr: Die Lage bietet eine schnelle Auffahrt auf die A9 Pyhrn Autobahn(Anschlussstelle Vogau/Straß). Auch die Bezirksstadt Leibnitz sowie die beliebte Südsteirische Weinstraße liegen nicht weit entfernt.