Privatverkauf! WOHNHAUS auf dem LAND zu verkaufen!

P R I V A T V E R K A U F

MODERNES LANDHAUS MIT BESONDEREM FLAIR
in Hasendorf bei Wagna – nahe Leibnitz

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines stilvoll modernisierten ehemaligen Bauernhofes.

Auf rund 1.102 m² Grundfläche präsentiert sich ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², herrlichem Wintergarten, großer Sonnenterrasse, gemütlichem Innenhof-Flair sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2009 und 2019 umfassend modernisiert und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl: Offenheit, Gemütlichkeit und viel Platz zum Leben und Genießen.

Große Glasflächen, moderne Wohnbereiche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, stilvolle Details und der harmonisch gestaltete Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet.

Das Herzstück bildet der großzügige Terrassen- und Innenhofbereich mit mediterranem Flair – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, Familienfeste oder gemütliche Stunden im eigenen Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist außerdem der genehmigte Gastraum mit ca. 45 m², der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – ob Hobbyraum, private Feierlocation, Barbereich, Wellness-, Fitness- oder Kreativraum.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
• Ca. 196 m² Gesamtwohnfläche
• Grundstücksfläche: 1.102 m²
• Wintergarten mit ca. 21 m²
• Sonnenterrasse mit ca. 38 m²
• Genehmigter Gastraum mit ca. 45 m²
• Sehr gepflegter Zustand
• Modernisierung 2009–2019
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Glasfaseranschluss
• Sofort beziehbar
• Garage und Carport für insgesamt 3 Pkw
• Ruhige Lage mit schneller Erreichbarkeit von Leibnitz

ECKDATEN
Grundfläche: 1.102 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 196 m²
Wintergarten: ca. 21 m²
Terrasse: ca. 38 m²
Gastraum: ca. 45 m²
Garagen/Carport: für 3 Pkw
Energiekennzahlen: HWB 58 | fGEE 0,91
Flächenwidmung: DO mit Bebauungsdichte 0,2 – 0,8
Kaufpreis: EUR 529.900,-

LAGE
Die Immobilie befindet sich in Hasendorf in der Marktgemeinde Wagna – in angenehmer Ruhelage und dennoch nur wenige Minuten von Leibnitz entfernt.
• Wagna: ca. 5,5 km
• Leibnitz Hauptplatz: ca. 4 km
Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

SONSTIGES
• Privatverkauf – provisionsfrei
• Sachwert laut Eigentümer deutlich höher als Kaufpreis
• Energieausweis und Bauunterlagen vorhanden
• Übernahme nach Vereinbarung möglich
• Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten.