PROVISIONSFREI! Doppelhaushälfte mit Carport, kleinem Garten und Gartenhaus

Moderne Doppelhaushälfte in Lebring-St. Margarethen – hochwertig ausgestattet, provisionsfrei und direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in der Ortsgemeinde Lebring-St. Margarethen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Grundausstattung und eine praktische, pflegeleichte Gestaltung – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein zeitgemäßes Zuhause in gut angebundener Lage suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die Räume im Erdgeschoss praktisch erschlossen werden. Direkt vom Flur aus erreicht man das Gäste-WC, die Garderobe sowie den Heiz- und Waschraum. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Die Küche ist bereits vorhanden und in hochwertiger Ausführung umgesetzt. An den Wohn- und Essbereich angeschlossen befindet sich eine separate Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer (mit Nassbereich), Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle drei Zimmer sind klimatisiert und bieten dadurch auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das hochwertig ausgeführte Badezimmer mit WC.

Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Dadurch verfügt die Doppelhaushälfte über ein zeitgemäßes und komfortables Heizsystem.

Der Außenbereich ist kompakt, pflegeleicht und praktisch nutzbar gestaltet. Die ca. 30 m² große Naturstein-Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und bietet Platz für Sitzgelegenheiten und einen Essbereich im Freien. Ergänzt wird der Bereich durch ein Hochbeet, das im selben Naturstein wie die Terrasse ausgeführt wurde.

Ein kleines Gartenhaus mit Vordach ist ebenfalls vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Die Unterkonstruktion bzw. das Fundament des Gartenhauses wurde ebenfalls auf demselben Natursteinboden errichtet. Das Grundstück ist mit einem einfachen Stabgitterzaun eingefriedet und verfügt über einen Sichtschutz.

Zusätzlich können zwei Mülltonnenboxen übernommen werden, wodurch die Mülltonnen sauber und geordnet untergebracht werden können. Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot funktional ab.

Die auf den Fotos ersichtliche Einrichtung ist daher nicht mehr aktuell. Das Haus wird leergeräumt übergeben, ausgenommen der Küche und des Badezimmers. Bei Bedarf kann auch ein Kleiderschrank übernommen werden.

Sämtliche Abnützungserscheinungen wurden soeben professionell durch örtliche Unternehmen behoben und auch die Pergola wurde generalüberholt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Garderobe, Heiz- und Waschraum, Wohn- und Essbereich mit Küche, separate Speis

Obergeschoss:
Drei klimatisierte Zimmer, Badezimmer mit WC

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortsgemeinde Lebring-St. Margarethen in der Südsteiermark. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag und verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit.

Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen sind im Ort vorhanden, darunter Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Auch eine öffentliche Bibliothek befindet sich in der Gemeinde. Ärztliche Versorgung ist in Lebring vorhanden; weitere Infrastruktur wie Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Durch die Nähe zur A9 sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind unter anderem Leibnitz, Graz und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.