Rarität in zauberhafter Ruhelage - Historisches Winzerhaus in der Südsteiermark PROVISIOMSFREI

Sehr gepflegtes und renoviertes historisches Winzerhaus in toller Ruhelage in einer touristisch sehr begehrten Region in der Südsteiermark auf einem über 7000qm großen Eigengrund. Insgesamt bietet das Gebäude eine Wohn/Nutzfläche von rund 115m².

Die perfekte Südwest-Lage, die Rückzugsmöglichkeiten sowie die Stille machen dieses Kleinod zur Rarität. Genießen Sie im Einklang mit der Natur die

Wärme des Schwedenofens im Esszimmer, und wenn man möchte, arbeiten Sie von zu Hause mit Blick auf die unendliche Natur.

Diese Rarität eignet sich perfekt für ein Ehepaar als Ferien-/Wochenenddomizil, oder als Investment zur Vermietung als Ferienhaus.

Das Haus befindet sich in Großklein am Eingang zur „Steirischen Toskana“ und der südsteirischen Weinstraße.

Das Haus wurde 1900 gebaut und im Jahre 2004 umfassend saniert und bis heute laufend renoviert, so das kein Wartungs- bzw. Reparaturstau besteht. Das Haus lässt sich ganzjährig mit einer vor etwa 10 Jahren installierten elektrischen Flächenradiatorenheizung, die auch per Mobilapp fernsteuerbar ist, beheizen.

Man erreicht das Haus über eine kleine asphaltierte Anwohnerstrasse, es gibt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, der Garten rund ums Haus ist wunderschön bepflanzt, pflegeleicht angelegt und lädt zum Seelebaumeln ein. Die große überdachte Holzterrasse mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Hügellandschaft sowie auf den eigenen Wald mit ca. 6500 m² und das Grundstück lassen Urlaubsträume zu Hause in Erfüllung gehen. Ein ca. 10m² großes Gartenhaus dient als Holzlager und Abstellraum. Das Haus kann gern nach Absprache mit allem Inventar und Möbeln übernommen werden.

Diese "Rarität" wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail saniert, somit ist der Charme des Hauses erhalten geblieben.

Im ca. 20m² großen Souterrain findet man den aufwendig restaurierten Weinkeller mit separater Eingangstür.

Das Wohngebäude betritt man durch einen großzügigen Vorraum, von dem man in die große Wohn-Essküche mit Tischherd, das Esszimmer und das Stiegenhaus mit Bad (das Bad ist nicht renoviert und kann auf eigene Wünsche adaptiert/erneuert werden) und WC gelangt. Das Wohnzimmer erreicht man über das Esszimmer. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum sowie eine größere nur von außen erreichbare Abstellkammer komplettieren das ca. 70m² große Erdgeschoss. Die neuen Terracottafliesen bringen italienisches Flair ins Haus. Die historischen Türen und Fenster wurden aufwendig renoviert, alle Sanierungsmaßnahmen wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Im ca. 45m² großen Obergeschoß mit Dachschrägen befinden sich zwei weitere in etwa gleichgroße Zimmer, davon eines mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite. Eine isolierte Abseite dient als Abstellraum.

HIGHLIGHTS

# Provisionsfrei

# absolute Ruhelage

# Südwestlage

# Große überdachte Holzterrasse

# Schwedenofen

# Alter funktionsfähiger Tischherd

# Aussenbeleuchtung

# Voll erschlossen

# Gärtnergepflegtes Grundstück

# Bezugsfertiger Zustand

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Neu ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum s. www.bmj.gv.at)

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragerrichters

Direkt vom Eigentümer PROVISIONSFREI

K E I N E   Maklerangebote erwünscht!

Mit Freude würden wir Ihnen gerne i.A. des Eigentümers diese Immobilie präsentieren und Sie für die wunderbare Gegend begeistern, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen, Ansprechpartner:

Dipl.-Ing. Robert M. Zellmann M: infoATzellmanns.com

Bitte haben Sie Verständnis, das wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Adresse bearbeiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverwertung vorbehalten.

Für die Fehlerfreiheit bzw. für Abweichungen von den Angaben (insbesondere in Bezug auf die Flächenangaben, wobei es sich teilweise um ungefähre Angaben handelt) kann vom Verkäufer keine Gewähr übernommen werden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und sollten noch einmal geprüft werden.