Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins Grüne! Luftwärmepumpe und PV-Anlage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche130 m²
- Grundfläche1.412 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche290 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ödt bei Lebring, befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus in absoluter Ruhelage auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.412 m². Umgeben von Natur und mit traumhaftem Grünblick in den Wald bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das im Jahr 1978 errichtete Haus mit Vollwärmeschutz verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit rund 30 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Küche inklusive Essplatz (ca. 16 m²) das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und in den weitläufigen Garten.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit WC, ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf unkompliziert wieder geteilt werden kann, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, erst kürzlich modernisiertem Wellness-Bad inklusive Fenster und Toilette.
Das Untergeschoss bietet drei zusätzliche Räume, die derzeit als Studio genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen eigenen Zugang, einen Technikraum sowie einen Lagerraum.
Im Außenbereich stehen Ihnen vier Gartenhütten, eine Garage sowie ein Pool zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärme. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit 12,5 kW für eine energieschonende Stromversorgung und unterstützt ein nachhaltiges Wohnen.
Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen in einer besonders idyllischen Lage - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot selbst zu überzeugen.
Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.
Lage
Der Bahnhof Lebring ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenfalls in dieser kurzen Distanz befindet sich der beliebte Lebringer Sportplatz mit Tennisanlagen, Fußballplätzen, einer Pumptrackanlage sowie einem großzügigen Kinderspielplatz - ein idealer Treffpunkt für Sport- und Freizeitbegeisterte. Auch die Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich in diesem lebendigen Umfeld, während die Volksschule in nur rund 4 Autominuten erreichbar ist.
Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Der nahegelegene Buchkogel lädt mit idyllischen Wanderwegen und abwechslungsreichen Strecken bis etwa 10 km zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten - von gehobener Haubenküche über traditionelle steirische Backhendlwirte bis hin zu gemütlichen Buschenschänken.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der renommierte Golfclub Murstätten begeistert Golfliebhaber mit einer der schönsten Anlagen der Region. Für entspannte Sommertage bietet der beliebte Bade- und Freizeittreff Ankerpunkt in nur etwa 7 Autominuten Entfernung eine attraktive Auszeit am Wasser.
Kultur- und Geschichtsinteressierte finden in der Umgebung zahlreiche beeindruckende Bauwerke, darunter das Schloss Seggau, das Schloss Eybesfeld, das Schloss Schwarzenegg sowie die eindrucksvolle Burgruine Wildon.
Auch Tier- und Naturfreunde profitieren von der Umgebung: Reitanlagen, Tierranches und Rotwildgehege befinden sich in kurzer Distanz und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung sowie der großen Vielfalt an Freizeit-, Natur- und Genussangeboten schafft hier eine besonders hohe Lebensqualität. Eine ideale Umgebung für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <3250m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <3750m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <2250m
Bäckerei <3750m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1750m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2250m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Lagerfläche: 80 m²
- Kellerfläche: 80 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 5
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-06-28
- Energiepass HWB: 136.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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