Südsteiermark: 2 exklusive Landhäuser - Winzerhaus & Kellerstöckl - mit drei Wohneinheiten + Whirlpool, Außensauna und ein schöner Blick über die Weinberge!

Ihre "SÜDSTEIRISCHE TOSKANA"!

Die wunderschöne, grüne Weingegend der Südsteiermark, mit einem milden Klima und sanfter Hügellandschaft. Abseits der Hauptverkehrswege an der südsteirischen Weinstraße liegen inmitten von Weinbergen und Wiesen die charmanten, mit historischen Originalmöbel gestalteten Häuser Schippinger.

Die alten Holzdecken, die Steinböden, die Holzdielen und die kleinen charmanten Fenster machen dieses Anwesen in alter südsteirischer Bauweise nicht nur zu einem besonderen Schmuckstück, sondern auch zu einem durch und durch gemütlichen und komfortablen Ort mit Geschichte.

 

1. Das große Winzerhaus Schippinger - Sie leben ruhig und sonnig mitten in Ihrem eigenem Weingarten!

 

Dieses einzigartige Winzerhaus mit ca. 140m² Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen und liegt ruhig gelegen abseits vom touristischen Trubel. 

Die hochwertige Ausstattung, die Kombination von historischen Möbeln und modernen Elementen, die "typische und alte" Stube mit einem großen Tisch und der historischen Eckbank, dem gemütlichen Kachelofen, der originalgetreue Weinkeller, 2 Sonnenterrassen mit Morgen- und Abendsonne, sowie der liebevoll angelegte Garten stehen für  Leben, Urlaub und Entspannung sowie Genuß auf höchstem Niveau.

 Für Sie zusammengefasst:

• 140 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 2 Schlafzimmer mit Boxspringbetten
• Großzügiges Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Fernseher, Schreibtisch ...
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Fenster
• 2 WCs mit Handwaschbecken und Fenster
• 2 Terrassen jeweils ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenliegen und -schirme
• Vollausgestattete Küche inkl. Kochfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine
• Weinkühlschrank 
• Flat-Screen Fernseher im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer
• Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Kachelofen (mit Holz beheizbar, Holz vor Ort)
• Möbliert und hochwertig, mit Originalen eingerichtet

 

2. Das Kellerstöckl Schippinger - Ihr Gästehaus Nr.1 - für Freunde, Familie oder zum Vermieten !

 

Der Inbegriff für Romantik ist das ca. 45 m² große Kellerstöckel, teils über 2 Geschosse offen hinauf bis zum Giebel des Hauses. Ihre persönliche Kombination von historischen Möbeln und modernen Elementen eingebettet ins saftige GRÜN. Ein besonderes Highlight ist das offene Galerie-Schlafzimmer.

Für Sie zusammengefasst:

• 45 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 1 offenes Galerie-Schlafzimmer mit Boxspringbett
• Offenes Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC  
• Private Terrasse ausgestattet mit Gartenmöbeln, Sonnenliegen und -schirme
• Vollausgestattete Küche inkl. Kochfeld und Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine
• Weinkühlschrank 
• Flat-Screen Fernseher im Wohnbereich
• Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Möbliert und hochwertig mit Originalen eingerichtet

 

3. Sauna-Stöckl Schippinger - Ihr Gästehaus Nr. 2 - Zum Vermieten, für Gäste oder Ihr persönliches Fitnesscenter!
 

Dieses zauberhafte ca. 35 m² große Sauna-Stöckl mit einer teilweisen Raumhöhe von rund 5,5 m ist für 2 Personen optimal und bietet wunderbaren Raum der Erholung und der Freude. Viele Besonderheiten wie die eigene integrierte Sauna, die Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit benützen können.

Für Sie zusammengefasst:

• 35 m² Wohnfläche auf 1 Ebene (ebenerdig)  
• Gartenterrasse mit Gartenmöbeln
• Private Sauna im Apartment
• Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken  
• Boxspringbett
• Küche voll ausgestattet mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffeemaschine
• Weinkühlschrank 
• Flat-Screen Fernseher im Wohnbereich
• Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Möbliert und hochwertig mit Originalen eingerichtet
• Es handelt sich um einen Nettopreis
• Maklerhonorar 3% zuzüglich 20% USt.

Diese Liegenschaft in Kranach 28 besteht aus zwei Grundstücksnummern und somit können die beiden Häuser auch getrennt gekauft werden. Kaufpreis auf Anfrage!Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der Outdoor-Wellnessbereich - zugänglich für alle drei Häuser: mit einer Panoramasauna, einem Whirlpool, einer Dusche und einer Sonnenterrasse mit Blick in die Natur und Weinberge.Und Ihr eigener, sonniger Weingarten direkt am Haushang - derzeit verpachtet.Alle zwei bzw. drei Immobilien werden voll möbliert und mit restaurierten Originalmöbeln eingerichtet verkauft.

 

 

 

 

 

 

Haben wir Sie überzeugt? Wollen Sie diese besondere Immobilien besichtigen?Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 /24 90 220.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leutschach an der Weinstraße ist die größte Weinbaugemeinde der Steiermark und punktet mit einer Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders die vielen Weingüter und Buschenschank-Betriebe entlang der Wanderwege machen ein gemütliches Spazieren und Wandern auch ohne Rucksack möglich.
Ebenso kommen Radfahrer und Naturliebhaber voll auf ihre Rechnung. In den Sommermonaten bieten Badeseen und Freibäder in der Umgebung für angenehme Abkühlung. Golfer haben ihre wahre Freude am nahe gelegenen und sehr bekannten Golfplatz Murstätten (33 km), im Golfclub Schloss Frauental (38 km) und im Golf Resort Klöch (50 km).
Auch an Aktivitäten für Kinder ist gedacht, wie der Motorikpark Gamlitz (9 km), der Bärenhof Berghausen (14 km) oder ein Ausflug in die Schokoladenfabrik Zotter (65 km), zum Lipizzanergestüt Piber (83 km) oder in den Tierpark Herberstein (95 km).
Mit Graz (60 km) und Marburg (35 km) liegen zwei ehemalige Kulturhauptstädte Europas in kurzer Entfernung zu Ihrem Urlaubsquartier.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4250m
Apotheke <4500m
Krankenhaus <9250m

Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <4250m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <7750m

Sonstige
Bank <4500m
Post <4500m
Polizei <4500m