Zwei Häuser, ein Grund: Bungalow und Wohnhaus auf 825 m² in ruhiger Sackgasse

Zwei Häuser auf einem Grund, am Ende einer Sackstraße in Wagna.

Auf einem ebenen Grundstück mit 825 m² stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, behördlich als zwei Wohneinheiten bewilligt. Ideal für zwei Generationen, die nah beieinander und trotzdem jeder für sich wohnen möchten, oder für Eigennutzung mit einem zweiten Haus zur Vermietung.

Der Bungalow (Hinterhaus), rund 2020 errichtet, 70,43 m²

Ebenerdig und neuwertig: offene Wohnküche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz, Technikraum. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung. Hier ist nichts zu tun, einziehen und wohnen.

Das Wohnhaus (Vorderhaus), Baujahr um 1960, 101,07 m²

Erdgeschoß mit Küche, zwei Zimmern, Bad mit Eckwanne und WC, im Dachgeschoß zwei weitere Zimmer. Dazu Keller und Garage. Innen bewohnt und in ordentlichem Zustand, die Fenster sind erneuert, die alte Ölheizung ist durch eine neue Gasheizung ersetzt. Außen stehen Fassade und Wärmedämmung an. Wer hier investiert, wertet das Haus deutlich auf.

Das Grundstück

825 m², eben, großer Garten, überdachte Terrasse vor dem Bungalow, Gartenhaus und Aufenthaltsraum, Einfahrt mit Tor, Abstellfläche für Autos, Regenwasserzisterne.

Auf einen Blick

Kaufpreis: 440.000 €

Wohnfläche gesamt: 171,50 m² (Bungalow 70,43 m², Wohnhaus 101,07 m²)

Grundstück: 825 m²

7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder

Keller 31,29 m², Garage 15,13 m²

Gasheizung

Flächen laut Einreichplan.

Letztes Haus einer Sackstraße, die von der Marburger Straße abzweigt: kein Durchzugsverkehr, ruhig. Wagna grenzt unmittelbar an Leibnitz. Schulen, Ärzte, Nahversorger und der Bahnhof Leibnitz sind in wenigen Minuten erreichbar, über die A9 ist Graz in rund einer halben Stunde erreicht.