Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse in Leoben

Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial in Leoben

Sehr gute Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und Platz für eigene Ideen: Dieses Einfamilienhaus in der Hans von der Sann-Gasse in Leoben bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Liegenschaft umfasst 1.424 m² Grundstücksfläche, davon 1.246 m² Gartenfläche. Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet viel Platz für Erholung, gemeinsame Aktivitäten und individuelle Gartengestaltung.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet im Zuge einer Modernisierung unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit sieben Zimmern sowie Küchen im Erd- und Obergeschoss bietet die vorhandene Raumstruktur eine interessante Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte: vom großzügigen Familienhaus über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis zur Verbindung von Wohnen und einem eigenen Arbeitsbereich.


Die Highlights auf einen Blick:

✓ Ab sofort verfügbar
✓ 1.424 m² Grundstücksfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
✓ 1.246 m² Gartenfläche mit gewachsenem Baumbestand
✓ 7 Zimmer für ein individuelles Raumkonzept
✓ Küchen im Erd- und Obergeschoss als Grundlage für unterschiedliche Wohnformen
✓ Dachgeschoss mit Dachzimmer
✓ Kellerräume und Waschküche für Stauraum und Hauswirtschaft
✓ Vorräume und Flure für eine praktische Raumorganisation
✓ Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie zusätzliches WC im Erdgeschoss
✓ 4,40 m² Terrassenfläche
✓ Verglaster Eingangsbereich
✓ Garage mit direkter Zufahrt von der Straße
✓ Lage und Wohnqualität

Die attraktive Wohnlage verbindet die Nähe zur Leobener Innenstadt mit den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt für Alltag und Freizeit. Der großzügige eigene Garten ergänzt diese Vorzüge um einen privaten Außenbereich mit viel Freiraum.

Die Liegenschaft spricht besonders Menschen an, die stadtnah wohnen und ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten - mit Platz für die Familie, persönliche Wohnideen und das Leben im Grünen.

Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, das bestehende Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren, den großzügigen Garten zu genießen und eigene Pläne für die weitere Entwicklung der Liegenschaft zu realisieren.


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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Graz und Umgebung:
Laura Slamanig | PP Immo Consulting
Mobil: +43 664 2461850
Mail: [email protected]

Attraktive Wohnlage in Leoben:
Die nahe gelegene Mur bereichert das Wohnumfeld um attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Spaziergänge entlang des Ufers und Radtouren auf dem Murradweg bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Wege und Aufenthaltsbereiche am Fluss laden dazu ein, die Umgebung zu entdecken oder einfach eine entspannte Pause am Wasser zu genießen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzend bietet das Leoben City Shopping direkt am Hauptplatz eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Die Leobener Altstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafes und Restaurants lädt zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.

Auch für Unterhaltung und gemeinsame Unternehmungen ist gesorgt: Das Star Center mit dem Cineplexx Leoben, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ergänzt die Infrastruktur um ein vielseitiges Freizeitangebot. Ob Kinobesuch, Essen mit Freunden oder ein Einkaufsbummel - Leoben bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten.

Die Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten an der Mur macht die Lage besonders ansprechend für Menschen, die städtisches Leben und Erholung im Grünen gleichermaßen schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 16.28 km
Fernbahnhof 2.75 km
Autobahn 72.29 km
Bus 0.14 km