Exklusive repräsentative Villa mit Pool zum Wohlfühlen und Genießen samt Einliegerwohnung

Die 4-geschoßige repräsentative Villa mit umfangreicher Ausstattung befindet sich in der besten Wohngegend von Leoben, ist direkt am Mareckkai gelegen und bietet einzigartige Möglichkeiten mit exklusiver Technik samt Sicherheitssystemen wie Videoüberwachung, elektrische Tor- und Türöffnung sowie Schließsystem und Alarmanlage samt zentraler Rauchmeldeanlage.

Architektonisch sehr anspruchsvoll und repräsentativ gestaltet, mit hoher Lebensqualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen für Familie und Verwandte, als Büro und Kanzlei, für Gäste und vor allem für sich selbst zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen.

Im unteren Stockwerk dieser großzügigen Villa existiert ein zweiter Haupteingang zu einer getrennten Wohneinheit, diese Einliegerwohnung ist aber auch innenliegend durch das Stiegenhaus erschlossen und getrennt absperrbar. Somit bestens geeignet für Au-pair-Mädchen, Student:Innen, Haushälterin, Reinigungsdame oder zum Übernachten bei Verwandtenbesuche sowie für Freunde und Gäste.

Das Objekt steht auf einer Stahlbetonplatte, massive Bauart, Außenwände aus Wärmedämmziegel, massive Stahlbetondecken in allen Geschoßen, Ziegel- und Stahlbetonwände im Keller, Innenwände aus Ziegel, Walmdach mit glacierter Biberschwanz-Doppeldeckung auf den Dachflächen und 3 Dachgaupen.

Insgesamt 8 Dachflächenfenster mit funkgesteuerten elektrischen Rollläden, Kunststofffenster und Terrassentüren aus Isolierglas mit Rollläden davon teils elektrische Rollläden, gegliedert geputzte Fassade, massivbetonierte gewendelte Innen-Stiege, Geländer aus Schmiedeeisen, hochwertige Fußböden, gemalte Verputze an den Innenwänden, elegante Innentüren aus Holz, bis an die Decke verflieste Sanitärbereiche.

Besondere Anbauten wie: Loggia, Wintergarten, 4 massive Balkone mit Balustraden, gedeckte Terrassen, Vordach, Carport, überdachte Außenstiege, Holzlage für Kachelofenholz, Weinkeller, Abstellraum, Gartengeräteraum.

Heizung-, Kamin-, Sanitär- und Elektroinstallationen samt Blitzschutz regelmäßig gewartet und instand gehalten sowie am Stand der Technik erneuert.

Ein Ausbau zu insgesamt 4 getrennten Wohneinheiten ist technisch vorbereitet.

Großzügiger Fitness- und Wellnessbereich im Kellergeschoß für sportliche Aktivitäten und zum Entspannen.

Sehr gute Ausstattung, hohe Verarbeitungsqualität und sehr guter Bauzustand.

Termin für Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage 06641118212 !

Das Grundstück ist als reines Wohngebiet im Flächenwidmungsplan ausgewiesen, zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur mit sehr hohem Standortimage.

Sehr ruhige und sonnige Lage in einer reinen Wohngegend mit sehr angenehmer Nachbarschaft und sehr geringer Immissionsbelastung.

Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, den Behörden, dem Stadtzentrum sowie der weltberühmten Montanuniversität entfernt.

Der MUR-Radweg und die Laufstrecke "Gösser-Radl" gehen am Grundstück des einzigartigen Objektes unmittelbar vorbei.

Sehr gute Infrastruktur in mittelbarer Nähe:

Hauptplatz, LCS-Einkaufszentrum Leoben City Shopping, Kindergarten, Schulen, VHS, BHS, Gymnasien, Musikschule, Universität, Fachmarktzentren, Bäckereien, Trafiken, Postamt, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Landeskrankenhaus, Ärzte, Rot-Kreuz-Zentrale, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Behörden, Polizei, Gericht, Banken, Notare, Anwälte, Steuerberater, Wellnesseinrichtungen, Fitnessstudios, Tankstellen, Hotels, Restaurants und Bars auch sehr gut fußläufig erreichbar.

Theater, Kongress-Zentrum, Asia-Spa mit Sauna sowie Frei- und Hallenbad, Fußballstadion, Golfplatz, ...etc. in der Nähe.

Direkte Anbindung an den sehr beliebten Mur-Rad-Weg zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Wandern.

Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und Zug-Hauptbahnhof) sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Autobahnanschluss an die S6 in Leoben-Ost und Leoben-West.

Autobahnknotenpunkt Sankt Michael nur wenige Kilometer entfernt.

Flughafen Graz in ca. 1 Stunde Fahrzeit entfernt.

Flughafen Wien, Linz, Salzburg in ca. 2 Stunden Fahrzeit entfernt.

Termin für Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage 06641118212 !