Herrliches Wohnen in großen Räumen. Wohnhaus mit 3 Wohnungen, mit 3478 m² Baugrund mit hoher Bauqualität.
400 m²
13 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 09:39 Uhr | willhaben-Code: 1026777015
€ 299.000€ 747,50/m²
Immobilienmakler Richard StenggRichard Stengg
User:in seit 06/2008
Weitere Anzeigen von Richard Stengg2
Unternehmen
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Vordernberger Straße, 8700 Leoben, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche400 m²
- Grundfläche3.478 m²
- Zimmer13
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Hauszentralheizung, Ölheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten3.142 m²
- Terrasse100 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 180
Ablöse€ 0
Maklerprovision: 3,6 %
Zusatzinformation: Der Verkäufer haftet dass die Öl Zentralheizung funktionstüchtig ist. Letzter Service 09-2026
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 747,50Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im April 1898 geplant und wurde ca. 1901 fertiggestellt. Bauherr: die Alpine Montangesellschaft ( heute Vöst Alpine )
Die Bauweise ist außergewöhnlich hochwertig.
Die Ziegelmauern für den Wohnbereich haben eine Wandstärke von 45 cm bis 60 cm. die Kellermauern ca. 75 cm. Der Öl- Brenner wurde 2011 erneuert. Die Hauszentralheizung funktioniert.
Das Wohnhaus besteht aus dem sofort bewohnbarem 1.Stock.
Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, 4 weitere große Zimmer, eine Küche mit Nebenräumen, WC, das Bad weicht vom Plan ab und besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und ist zur Veranda geöffnet worden.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnfläche im 1.Stock beträgt ca. 163 m²
Dachgeschoß: Dieses ist ebenfalls sofort bewohnbar und wurde 1994 neu renoviert und besteht aus einer Küche, zwei großen Zimmer, Bad mit WC, Vorraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m² .
Erdgeschoß: dieses ist fast baugleich mit dem 1. Stock und renovierungsbedürftig Wohnfläche ca. 163 m². Im Erdgeschoß funktioniert ebenso die Heizung, Wasser und Strom. Die Fenster sind so alt wie das Gebäude.
Kellergeschoß : Heizraum, verfliester Waschraum weitere 3 Räume ca. 85 m² Nutzfläche, ( Teilunterkellert ) zusätzlich ein nur von außen zugänglicher Geräteraum.
Zum Haus gehören 4 Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 72 m².
Hinter dem Haus nördlich gelegen ist ein schöner Grillplatz mit 2 Gartenhäuser und der Hausgarten mit Wasserversorgung. Dieser Platz ladet zum Verweilen ein, ist sehr ruhig und sie können dort auch wenn Sie es wollen im Schatten der
Bäume verweilen.
Dieses Wohnhaus ermöglicht die Umsetzung Ihrer Visionen, aufgrund der Größe des Grundstückes von Gesamt 3478 m², Bauland, allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,2-0,6
Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer Besichtigung über weitere Details.
Nach Ihrer Anfrage sende ich Ihnen weitere Dokumente aus dem Bauakt zu .
Besichtigungen und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg
Tel. 0664 4326284 email: [email protected]
Die Bauweise ist außergewöhnlich hochwertig.
Die Ziegelmauern für den Wohnbereich haben eine Wandstärke von 45 cm bis 60 cm. die Kellermauern ca. 75 cm. Der Öl- Brenner wurde 2011 erneuert. Die Hauszentralheizung funktioniert.
Das Wohnhaus besteht aus dem sofort bewohnbarem 1.Stock.
Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer, 4 weitere große Zimmer, eine Küche mit Nebenräumen, WC, das Bad weicht vom Plan ab und besteht aus einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und ist zur Veranda geöffnet worden.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnfläche im 1.Stock beträgt ca. 163 m²
Dachgeschoß: Dieses ist ebenfalls sofort bewohnbar und wurde 1994 neu renoviert und besteht aus einer Küche, zwei großen Zimmer, Bad mit WC, Vorraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 75 m² .
Erdgeschoß: dieses ist fast baugleich mit dem 1. Stock und renovierungsbedürftig Wohnfläche ca. 163 m². Im Erdgeschoß funktioniert ebenso die Heizung, Wasser und Strom. Die Fenster sind so alt wie das Gebäude.
Kellergeschoß : Heizraum, verfliester Waschraum weitere 3 Räume ca. 85 m² Nutzfläche, ( Teilunterkellert ) zusätzlich ein nur von außen zugänglicher Geräteraum.
Zum Haus gehören 4 Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 72 m².
Hinter dem Haus nördlich gelegen ist ein schöner Grillplatz mit 2 Gartenhäuser und der Hausgarten mit Wasserversorgung. Dieser Platz ladet zum Verweilen ein, ist sehr ruhig und sie können dort auch wenn Sie es wollen im Schatten der
Bäume verweilen.
Dieses Wohnhaus ermöglicht die Umsetzung Ihrer Visionen, aufgrund der Größe des Grundstückes von Gesamt 3478 m², Bauland, allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte 0,2-0,6
Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer Besichtigung über weitere Details.
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Lage
Lärmbeeinträchtigung durch die Vordernberger Straße und Nähe zur Vöst Alpine vorhanden.
an der Rückseite ruhig, in der Wohnung durch die 2 Scheibenverglasung im 1.Stock
keine Lärmbeeinträchtigung.
an der Rückseite ruhig, in der Wohnung durch die 2 Scheibenverglasung im 1.Stock
keine Lärmbeeinträchtigung.
Sonstiges
Erfolgte Erneuerungen:
1973 Elektroinstallationen im 1.Stock. 1994 wurde der Dachboden saniert und das Dach ( Kaltdach ) neu gedeckt und die Dachgeschoßwohnung mit neuen Fenstern renoviert. Der Einbau einer Öl-Zentralheizung wurde 1965 bewilligt. Die Erneuerung fand im Jahre 1998 statt. Mit neuem Brenner aus 2011,
in den Jahren 2000/2001 wurden der Sockel des Mehrfamilienhauses und die Fenster im 1.Stock erneuert. Der Öltank 8000 Liter aus Kunststoff ist im Grundstück eingebaut.
Der im Lageplan ersichtlich gemachte Nachbar hat entlang der Grundgrenze Zufahrtsrecht ( Servitut ) zu seiner Liegenschaft.
Gerne sende ich Ihnen nach Ihrer Anfrage mit Vor und Zuname, Wohnanschrift , Telefonnummer, Emailadresse weitere Bilder und Informationen zu.
1973 Elektroinstallationen im 1.Stock. 1994 wurde der Dachboden saniert und das Dach ( Kaltdach ) neu gedeckt und die Dachgeschoßwohnung mit neuen Fenstern renoviert. Der Einbau einer Öl-Zentralheizung wurde 1965 bewilligt. Die Erneuerung fand im Jahre 1998 statt. Mit neuem Brenner aus 2011,
in den Jahren 2000/2001 wurden der Sockel des Mehrfamilienhauses und die Fenster im 1.Stock erneuert. Der Öltank 8000 Liter aus Kunststoff ist im Grundstück eingebaut.
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 238,8
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,67
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung, Hauszentralheizung, ÖlheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Immobilienmakler Richard StenggRichard Stengg
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willhaben-Code: 1026777015 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 09:39 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.