Stadthaus in Trofaiach mit insgesamt rund 530 m² Nutzflächen - hier finden zwei Generationen ein Zuhause!

Hier bietet sich im Zentrum von Trofaiach eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit unvergleichlichem Flächenangebot - verteilt auf 3 Geschosse - zu erwerben.

Das Doppelhaus, an dem Wohnungseigentum begründet wurde  - 3 WE-Objekte in Summe - mit gemischter Nutzung steht - noch -  im Eigentum einer Familie, welche das historische Gemäuer mit viel Liebe zum Detail über die Jahre generalsaniert hat und nunmehr die gesamte Liegenschaft  verwerten möchte.

Der Gebäudebestand ist teilunterkellert  und weist im EG auf rund 175 m² eine gewerbliche  Nutzung ( ehemals  Massage und Gesundheitsdienstleistungen) auf.

Diese Fläche könnte durchaus auch als geräumige Lagerfläche in Ergänzung für die Wohnnutzung in den darüber gelegenen Wohnungen Verwendung finden.

Im OG befindet sich eine rund 200m² große repräsentative Wohnung mit einer vorgelagerten Terrasse, welche circa 40 m² umfasst und direkt über dem Vordernberger Bach liegt.

Im Dachgeschoss, welches im Jahre 2017 ausgebaut wurde, ist ebenso eine weitläufige Wohnung mit  rund 155 m² Wohnnutzfläche und einer nach Osten vorgelagerten Terrasse mit rund 55m² situiert.

Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahre 2008 kernsaniert und in diesem Zuge auch sämtliche Fenster getauscht.

Im Jahre 2012 wurde eine Pellets-Heizung eingebaut, wobei die Heizungsanlage im Nachbarhaus eingebaut ist - die Leitungsführung und der Betrieb sind durch intabulierte Grunddienstbarkeiten gesichert.

Daneben gibt es auch noch einen Fernwärmeanschluss.

Die stattliche Immobilie besticht durch folgende Parameter:

• man erwirbt die  WE-Anteile - in Summe 1182/1182-igstel Anteile und das damit untrennbar verbundene Wohnungseigentum an den drei WE-Objekten im EG, OG und DG
• Als künftiger Eigentümer hätte man auch die Möglichkeit, die einzelnen WE-Objekte (2 Wohnungen und die Gewerbefläche im EG) einzeln abzuverkaufen
• hier bietet sich die Möglichkeit, auf der eigenen Liegenschaft Wohnnutzung - im OG und DG und Gewerbe/Geschäftsnutzung im EG zu verbinden
• die großzügigen - von den derzeitigen Eigentümern spezifisch gestalteten- Wohnungen sind in ihren Ausmaßen als außergewöhnlich zu bezeichnen
• Die Liegenschaft wird - abgesehen von persönlichen Fahrnissen der Eigentümer- möbliert übergeben
• hier besteht die Möglichkeit, dass auch eine Großfamilie gemeinsam in zentraler Lage Eigentum erwirbt und dieses dann gemeinsam bewohnt bzw. nutzt

Die Liegenschaft liegt im historischen Herz von Trofaiach idyllisch direkt am Vordernberger Bach.

Sohin sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Trofaiach - Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten etc. - innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

Haltestellen des regionalen als auch überregionalen Busverkehrs sind ebenso im Nahbereich gegeben.

Dazu besticht die Lage auch noch mit der Nähe zu weithin bekannten Ausflugszielen, Sportmöglichkeiten und Grünoasen.