Wunderschön saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick| PROVISIONSFREI

Verkauft wird ein wunderschön saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick und einer großen Terrasse in idyllischer Lage

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Kaufpreis: 380.000 €

Wohnfläche: 149,6 m²

Grundstück: 550 m²

Zustand: Einfamilienhaus mit Kernsanierung

Verfügbarkeit: Ab sofort

Provisionsfrei

Roomtour auf Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=vXmaJ5Ki8Hs

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Highlights des Hauses

• Große Sonnenterrasse (ca. 35 m²) mit Bergpanorama

• Neue Fenster + neuer Fassadenanstrich 2025

• Neue Pelletsheizung (2023) + Pufferspeicher + Boiler (zusätzlich elektrisch heizbar)

• Moderne, hochwertige Küche + zusätzliche Küche im Keller

• 3 Schlafzimmer + Büro/Fitnessraum

• 2,5 Badezimmer

• Garage + großer Hof mit Parkmöglichkeiten für mehrere Pkw's

• Ruhige Lage mit freiem Ausblick

• eigene Bergquelle als Wasserzulauf (Quellengemeinschaft - Wasserbassin in sehr gutem Zustand)

• Glasfaser Internet

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Sanierungs- & Modernisierungsübersicht

Das Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt nahezu vollständig modernisiert:

• 1965–1973: ursprünglicher Bau

• 1981: Zubau (21,8 m² je Etage)

• 2000: komplette Dachsanierung

• 2015: Dachverbesserungen & Ausbesserungen

• 2020–2021: Kernsanierung

• neue Wasser- & Elektroleitungen

• neue Fußböden

• neue Türen

• Ausbau & Erweiterung um ein zusätzliches Badezimmer

• neue hochwertige Küche im EG mit Dampfgarer, 2- Zonen Weinkühlschrank, Apothekerschrank, XL- Geschirrspüler, usw.

• 2. Küche im Keller

• Dachbodendämmung

• 2023: neue Pelletsheizung (Fröling) mit großem Pufferspeicher + Boiler

• 2025: neue Fenster + neuer Fassadenanstrich

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Aufteilung

Untergeschoss (UG) – ca. 77,5 m²

• Garage (16,5 m²)

• Abstellraum (8 m²)

• Keller (53 m²) – inkl. Küche, Waschküche, Heizraum, Lager

• Eigene Eingangsmöglichkeit → ideal für Hobby, Home-Office, Gäste, Fitness

Erdgeschoss (EG) – ca. 74,8 m² + Terrasse

• Großer, heller Wohn-/Essbereich

• Moderne Küche mit Kochinsel

• Zugang zur großen Terrasse (ca. 35 m²)

• Garderobe

• Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)

• Büro / Gästezimmer / Fitnessraum

• Vorraum

Obergeschoss (OG) – ca. 74,8 m² + Balkon

• 3 Schlafzimmer

• Großer Balkon mit schönem Ausblick

• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch

• WC separat

• Flur

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Außenbereich

• 550 m² Grundstück

• Großer, gepflasterter Hof (ideal für mehrere Autos)

• Balkon & Terrasse mit freiem Blick ins Grüne

• Gepflegter Gartenbereich

• Garage + Lagerraum

• Gartenhütte

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Monatliche/Jährliche Kostenaufstellung nach Anfrage

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Lage

Ruhige, familiäre Wohngegend mit viel Natur

Ideal für Familien, Home-Office oder Menschen, die Erholung und frische Luft schätzen.

• Schule, Kindergarten & Nahversorger in der Nähe

• Hohe Lebensqualität durch Berge, Wälder und Spazierwege

• Genügend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

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️ Besonderheiten

• Provisionsfrei

• Sofort beziehbar

• Viel Stauraum & große Kellerräume

• Hochwertige Materialien & geschmackvolle Ausstattung

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Roomtour auf Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=vXmaJ5Ki8Hs

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Kontakt

0664/6191500

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht über Willhaben.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

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