Exklusiver Familientraum mit Burgblick - Voll ausgestattet & provisionsfrei

Exklusives Einfamilienhaus in Traumlage mit Panoramablick auf Burg Strechau

Versbichl 12 (ehemals Nr. 49), 8900 Selzthal
Geografisch näher an 8786 Rottenmann

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine idyllische Lage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Burg Strechau und ein Zuhause, das seit der Fertigstellung laufend gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand erhalten wurde.

Das Haus ist rauchfrei, weist keinerlei Beschädigungen oder Renovierungsstau auf und wurde innen wie außen stets sorgfältig instand gehalten. Die hochwertigen Massivholzmöbel befinden sich ebenfalls in einem ausgezeichneten Zustand und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Eckdaten

* Wohnfläche ca. 400 m²
* Grundstück ca. 1.000 m²
* 3 Wohnetagen
* Wohnkeller mit voller Raumhöhe
* Doppelgarage (ca. 42 m²)
* Baujahr / Erstbezug: 2001
* Ziegelmassivbau (38 cm) mit Thermoputz

Hochwertige Ausstattung

* Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (Warmwasser von April bis Oktober ohne Heizbetrieb)
* Holzzentralheizung mit Pufferspeicher und Boiler (für 50 cm Scheitholz)
* Brennholz für mindestens 2–3 Winter bereits vorhanden
* Original BioFire-Kachelofen
* Holzherd in der Kellerstube zum Kochen und Backen
* Josko Holz-Alu-Fenster
* Elektrische und manuelle Rollläden
* Insektenschutz an allen Fenstern
* Durchgängiges Planlicht-Beleuchtungssystem
* Zeitlose Massivholztüren und Massivholz-Zargen
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

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Raumaufteilung

Kellergeschoss (ca. 146 m²)

Der vollständig isolierte und beheizte Wohnkeller verfügt über volle Raumhöhe sowie Fenster und Lichtschächte in allen Räumen.

* Werkstatt/Hobbyraum (Parkett)
* Flur
* Heiz- und Technikraum
* Holzlager mit direkter Einwurfluke zur Garage
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Wirtschafts- bzw. Lagerraum
* Weinkeller für ca. 1.000 Flaschen, gemauert aus Backstein auf Naturboden (ganzjährig ca. 12 °C)
* Gemütliche Stubenküche mit Holzherd sowie Essbereich
* Wohnstube mit Parkettboden
* Geflieste Podeststiege mit direktem Zugang zur Doppelgarage

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Erdgeschoss (ca. 104 m²)

* Großzügiger Eingangsbereich
* Garderobe
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Speisekammer
* Wohnküche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* Original BioFire-Kachelofen zwischen Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Doppelgarage

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Obergeschoss (ca. 146 m²)

Alle Wohnräume verfügen über hochwertige Parkett- bzw. Holzböden.

* Großzügige Galerie
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
* Kinderzimmer 1 (ca. 20 m²) mit Balkonzugang
* Kinderzimmer 2 (ca. 24 m²) mit Balkonzugang
* Hobbyraum/Büro (ca. 46 m²), bei Bedarf teilbar
* Doppelbalkon
* Zugang zum großzügigen Dachboden mit Stehhöhe im Mittelbereich

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Außenbereich

Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet.

* Neuer Aluzaun in Holzoptik an der Straßenseite (Nordseite, ca. 2 Jahre alt)
* Massive Steinsäulen
* Zwei Gartenzugänge
* Hainbuchenhecke mit zusätzlichem Maschendrahtzaun an Ost-, Süd- und Westseite
* Gepflasterte und beleuchtete Zufahrt zur Doppelgarage
* Traufenpflaster rund ums Haus
* Mehrere Obstbäume
* Gepflegte Gartenanlage

Wasserversorgung

Das Haus wird über eine eigene Gebirgsquelle versorgt, die gemeinsam mit zwei Nachbarn genutzt wird.

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Optional erhältlich (€ 98.000,00)

Westlich angrenzendes Baugrundstück mit ca. 700 m².

Darauf befindet sich ein im Jahr 2018 errichtetes Wirtschaftsgebäude in Massivholzbauweise (ca. 4 m Höhe), ideal für:

* Traktor
* Wohnmobil
* Fahrzeuge
* Werkstatt
* Lager

Zusätzlich steht ein betonierter und überdachter Holzlager- bzw. Abstellplatz direkt neben dem Gebäude zur Verfügung.

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Highlights auf einen Blick

* Traumlage mit ganztägiger Sonne
* Herrlicher Blick auf Burg Strechau
* Ca. 400 m² Wohnfläche
* Beheizter Wohnkeller mit voller Raumhöhe
* Hochwertige Massivbauweise
* Exklusive Tischler-Massivholzausstattung
* Solaranlage und effiziente Holzheizung
* Doppelgarage
* Eigene Gebirgsquelle
* Gepflegter Garten mit Obstbäumen
* Sofort bezugsbereit ohne Renovierungsbedarf

Ein hochwertiges, außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Wohnen, Arbeiten und Hobby – in einer der schönsten Lagen der Region.

Bei Interesse auch gerne anrufen!
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Provisionsfrei - bitte keine Makler anrufen!
Haus ist bewohnt - Besichtigung jederzeit möglich
Verfügbar nach Vereinbarung
Preis VHB

Versbichl 12 (49)