Traditionelles Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bad Mitterndorf

In sonniger Südlage mit beeindruckendem Blick auf den Grimming präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.664 m² Fläche. Das Anwesen vereint Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung unter einem Dach und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder touristische Konzepte.
Das ursprüngliche Gebäude wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und über Jahrzehnte laufend erweitert und angepasst. Eine wesentliche Aufstockung erfolgte im Jahr 1964, wodurch zusätzliche Wohn- und Gästezimmer geschaffen wurden. Die historische Nutzung als Gasthaus ist bis heute in der Gebäudestruktur erkennbar und eröffnet zahlreiche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung.

Raumangebot und Nutzung
Das Objekt gliedert sich derzeit in mehrere Bereiche:
Erdgeschoss: ehemalige Gastronomie mit Gaststubenbereich und gewerblicher Küche
Obergeschoss: mehrere Zimmer, zuletzt teilweise für Vermietungszwecke genutzt
Dachgeschoss: eigenständige Wohnung in vergleichsweisem modernem Zustand
Keller: historischer Bestand, altersbedingt
Nebengebäude: Scheune und Lagerflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage: errichtet bzw. fertiggestellt im Jahr 1984
Die genaue Bestandsaufnahme sowie aktuelle Vermessungsunterlagen werden derzeit vorbereitet und nachgereicht.

Technische Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen:
Moderne Windhager Pelletsheizung, installiert im Jahr 2014
Elektrische Anlage im Zuge der Heizungsmodernisierung überprüft und adaptiert
Teilweise Erneuerung der Fenster
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen
Teilsanierung des Daches
Die bestehende Pelletsheizung stellt eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicher. Aus den Gemeindeunterlagen geht hervor, dass die Pelletsanlage 2014 errichtet und behördlich dokumentiert wurde.

Grundstück und Widmung
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Bahnhof Bad Mitterndorf und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Widmung umfasst überwiegend WA - Wohnen Allgemein mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5, wodurch interessante Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

Potenzial
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnhaus mit Vermietung, Mehrgenerationenobjekt, touristischer Beherbergungsbetrieb oder als Projekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für kreative Konzepte.

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben und Raumaufteilungen erfolgen vorbehaltlich der derzeit in Ausarbeitung befindlichen Bestandsaufnahme und Vermessung. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Thörl der Marktgemeinde Bad Mitterndorf, eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft des steirischen Salzkammergutes.

Besondere Highlights:
- Sonnige Südausrichtung
- Herrlicher Panoramablick auf den Grimming
- Bahnhof und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
- Zentrale Lage zwischen den Skigebieten der Region und den Seen des Ausseerlandes
- Gute Erreichbarkeit von Freizeit-, Wander- und Wintersportangeboten