Wohn- & Geschäftshaus - voll vermietet - provisionsfrei - Selzthal

Wohn- und Geschäftshaus in Selzthal – vielseitig nutzbar und provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Selzthal mit einer gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss und einer separat zugänglichen Wohnung im Obergeschoss.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und bietet dadurch laufende Einnahmen ab Übernahme. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in getrennte Wohn- und Gewerbebereiche langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die eine Immobilie mit bestehenden Einnahmen erwerben und sich für die Zukunft verschiedene Möglichkeiten – beispielsweise eine teilweise Eigennutzung – offenhalten möchten.

Vermietung & Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreises von € 259.000 eine Bruttorendite von ca. 6,95 %.

Allein die vermietete Gewerbeeinheit erzielt derzeit monatliche Mietzahlungen von ca. € 1.000. Die vermietete Wohnung generiert zusätzliche laufende Mieteinnahmen.

Garage etc. kann noch zusätzlich vermietet werden!
Die bestehenden Einnahmen beruhen auf tatsächlich vereinbarten Mietverhältnissen und nicht auf einer prognostizierten zukünftigen Vermietung.

Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 120 m². Das Lokal befindet sich in laufendem Betrieb und ist langfristig vermietet.

Die Gewerbeeinheit ist räumlich von der darüberliegenden Wohnung getrennt.

Wohnung

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit eigenem, vollständig separatem Eingang.

Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnräume sowie eine Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten.

Durch den separaten Zugang besteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich.

Neben der bestehenden Vermietung kann die Immobilie langfristig auch für Käufer interessant sein, die eine spätere teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine solche Nutzung richtet sich selbstverständlich nach den bestehenden Mietverhältnissen und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen.

Weitere Flächen & Grundstück

Zum Objekt gehören außerdem weitere derzeit nicht vermietete Räumlichkeiten sowie eine Garage. Dadurch bestehen zusätzliche Nutzungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 1.280 m².

Das Gebäude wird mittels Gasheizung beheizt. Parkmöglichkeiten sind direkt beim Objekt vorhanden.

Zustand & Investitionen

In den vergangenen Jahren wurden laufend Investitionen und Verbesserungen am Objekt vorgenommen.

Zuletzt wurden unter anderem Bad/WC erneuert, Arbeiten im Eingangsbereich durchgeführt, Türen erneuert sowie weitere Innenarbeiten vorgenommen.

Kaufpreis: € 259.000

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und wirtschaftlichen Eckdaten werden ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Selzthal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gemeindeamt, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Selzthal ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet als regionaler Bahnknotenpunkt gute Verbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Bezirkshauptstadt Liezen sowie Rottenmann sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung.