Wohnen in Harmonie - Ein Haus der Extraklasse!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Toplage von Gröbming vereint hochwertige Bauqualität, modernen Wohnkomfort und eine idyllische Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², einer massiven Ziegelbauweise sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie alles, was anspruchsvolle Käufer schätzen.

Das Haus wurde 2002 erbaut und laufend gepflegt - ist sofort bezugsbereit und in hervorragendem Zustand.

Highlights des Hauses

• Großzügige Wohnfläche: ca. 192 m²
• Massive Bauweise aus Hochlochziegeln
• Voll unterkellert, inkl. Sauna
• Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen
• Großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zusätzliche Gemütlichkeit durch einen Kachelofen
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
• Modern und stilvoll eingerichtet
• Großes Doppelcarport
• Garten-/Partyhütte - ideal für Feste oder gemütliche Abende
• Gepflegte Gartenanlage mit Gewächshaus und Hochbeeten
• Alle Anschlüsse gegeben.
• Kein Zweitwohnsitz möglich!

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen.

Die gemütliche Garten-/Partyhütte ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnkomfort in die Natur.

Das großzügige Doppelcarport sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment.

Lagebeschreibung - Leben in Gröbming

Gröbming zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region Ennstal. Die Marktgemeinde besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Lage ist zudem ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte:

• Die Skigebiete der Schladming-Dachstein-Region (u. a. Hauser Kaibling, Planai) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Ganzjährig locken Wanderwege, Radstrecken, Kletterrouten und zahlreiche Ausflugsziele.
• Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das regionale Straßennetz.

Gröbming vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ein Ort, in dem man gerne lebt.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit: hochwertig gebaut, energieeffizient, modern ausgestattet und in einer der besten Wohnlagen Gröbmings.

Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer naturverbundenen, aber gut erschlossenen Region suchen.

This exceptionally well-kept single-family home in a top location in Gröbming combines high-quality construction, modern living comfort, and an idyllic setting.

With a living area of approx. 192 m², solid brick construction, and a well-thought-out room layout, this property offers everything discerning buyers are looking for. The house was built in 2002 and has been continuously maintained - ready to move in and in excellent condition.

Property Highlights

• Spacious living area: approx. 192 m²

• Solid construction using hollow bricks

• Fully basemented, including a sauna

• Modern air-source heat pump with underfloor heating for energy-efficient warmth

• Large open-plan living and dining area with direct access to the terrace

• Additional coziness provided by a tiled stove

• High-quality wood-aluminium windows, double-glazed

• Modern and stylish interior

• Large double carport

• Garden/party hut - ideal for gatherings or relaxing evenings

• Greenhouse and well-maintained garden landscaping

• All utilities available

• No secondary residence permitted

Outdoor Area

The lovingly landscaped garden offers plenty of space for relaxation, gardening, and enjoyment. The cozy garden/party hut is a true highlight and extends the living comfort into the outdoors. The spacious double carport provides ample room for vehicles and sports equipment.

Location - Living in Gröbming

Gröbming is one of the most sought-after residential areas in the Ennstal region. The market town is known for its excellent infrastructure and high quality of life. Shops, schools, medical facilities , restaurants, and a wide range of leisure activities are all within easy reach.

The location is ideal for nature lovers and sports enthusiasts:

• The ski resorts of the Schladming-Dachstein region (including Hauser Kaibling and Planai) are only a few minutes away.

• Year-round hiking trails, cycling routes, climbing areas, and numerous excursion destinations await.

• The quiet residential area also offers excellent access to the regional transport network.

Gröbming perfectly combines rural charm with urban convenience - a place where you truly enjoy living.

Conclusion

This single-family home is a rare opportunity: high-quality construction, energy-efficient, modern features, and located in one of Gröbming's best residential areas. Perfect for families, couples, or anyone seeking a well-maintained home in a nature-oriented yet well-connected region.