Wohnhaus mit Doppelgarage samt Grundstück

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem sehr großen, mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück und einem grundbücherlich in einer eigenen Einlagezahl erfassten, unbebauten Grundstück.

Die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit des Grundkonzepts. An der Zufahrt von der Bahnhofstraße stehen mehrere Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ein Vorgarten schafft ausreichend Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche, sodass der Straßenverkehr nur mehr geringen Einfluss auf die nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten hat.

Die weiteren Wohn- und Schlafräume inkl. der großen Gartenfläche und der Terrasse sind nach Osten ausgerichtet und bieten Ruhe und Privatsphäre.

Immobilie wurde Anfang der 1960-er Jahre als Frühstückspension errichtet, zuletzt jedoch ausschließlich als Wohnhaus für Mitglieder der Eigentümerfamilie genutzt.

Das Haus weist deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungen auf, Investitionen für eine Modernisierung sind notwendig. Die Planung erfolgte seinerzeit durch einen Architekten, dessen Einfluss durch die Raumanordnung und für damalige Verhältnisse großzügige Gestaltung der Fenster noch heute erkennbar sind.

Großzügigkeit ist auch im Kellerbereich gegeben, der einen eigenen Ausgang in den Garten hat. Für Lager, Haustechnik und auch Wellness ist ausreichend Platz vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage in der Bahnhofstraße in Bad Aussee, im Herzen der traditionsreichen Region Ausseerland. Bad Aussee verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Kleinstadt mit der besonderen Lebensqualität einer naturnahen alpinen Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie der örtlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in nicht weit entfernt und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Umfeld mit seiner beeindruckenden Landschaft des Ausseerlandes. Die nahegelegenen Seen, weitläufigen Wander- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass die Annehmlichkeiten des Ortslebens und die naturnahe Umgebung harmonisch miteinander verbunden sind.

Für Wintersportbegeisterte stehen die Skigebiete Loser - Altaussee und Tauplitz - Bad Mitterndorf zur Verfügung, welche zwischen ca. 8,0 km und 21,0 km vom Ortszentrum entfernt liegen.

Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und die außergewöhnliche Natur- und Lebensqualität des Ausseerlandes miteinander verbindet.