Großzügige Liegenschaft mit 1.495 m² Grundstück & Entwicklungspotenzial in Spielberg

Highlights:

1.495 m² Grundstück
eben/flach
voll aufgeschlossen
teilbar laut Gemeinde
Nebengebäude
südwestlicher Garten
ruhige Wohnlage
Garage + Werkstatt
Altbestand mit Potenzial

Großzügige Liegenschaft mit Altbestand, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Spielberg.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit ca. 1.494 m² Fläche in Spielberg im Murtal, 2,5 km vom Red Bull Ring entfernt . Die Liegenschaft bietet viel Platz, eine angenehme Wohnlage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Sanierungs- oder Entwicklungsideen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und verfügt über ca.110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, eine Küche mit traditionellem Holz-Tischherd, Badezimmer sowie der zentrale Treppenbereich. Die im Bild mit einem roten Pfeil markierte Wand zwischen Bad und Speis existiert nicht mehr, dh das Badezimmer ist somit größer als im Plan. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein separates  Bad mit Badewanne und WC.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller, welcher über Waschküche, Holz- bzw. Pelletlager, mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen verfügt. Ebenfalls vorhanden ist eine traditionelle Selchkammer.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das großzügige und vollständig eingefriedete Grundstück mit südwestlicher Gartenausrichtung und guten Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden. Die Einfriedung erfolgt durch Hecken, Thujen sowie einen Aluzaun. Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Werkstatt, Garage für einen PKW sowie einem ehemaligen Stall, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Werkstattraum eignet.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dach und Fenster befinden sich bereits in gutem Zustand. Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen, sämtliche Anschlussgebühren wurden bereits entrichtet.

Die ruhige Wohnlage in Spielberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zum Red Bull Ring sowie den umliegenden Gemeinden des Murtals.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, für Personen, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten, viel Nebenfläche und einem charmanten Altbestand in guter Lage suchen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Spielberg im Murtal und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Einrichtungen sowie die umliegenden Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das großzügige Grundstück mit südwestlicher Gartenausrichtung bietet gute Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und viel Freiraum im Außenbereich. Die ostseitige Zufahrt ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Einfahrts- und Gartenbereich.
Die Liegenschaft wird an einer Grundstücksseite durch einen kleinen natürlichen Bachlauf begrenzt, wodurch ein angenehmes, grünes Umfeld entsteht. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft teilweise im ausgewiesenen Naturgefahren-/HQ-Bereich.
Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Anbindung innerhalb des Murtals machen den Standort zusätzlich attraktiv.