Immobilie in 8753 Aichdorf - Haus 120m² + 60m² Keller auf 3.683m² Grund - viel Privatsphäre

Unter hohen Nadelbäumen sitzend, dem Rauschen des Flusses und dem Gesang der Vögel lauschend den Alltag hinter sich lassen. Ruhige Siedlungslage, gute Infrastruktur - nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt und der Arena am Waldfeld entfernt, 3 Minuten nach Fohnsdorf, ca. 7 Minuten nach Judenburg bzw. zum Red Bull Ring in Spielberg. Hier finden Sie Raum für Ihr eigenes Paradies. Ein Grundstück, wie es nur selten zu finden ist.

Eckdaten:

• Baujahr 1989
• 120m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + vollständig unterkellert, 60m² Keller
• Brutto-Grundfläche laut Energieausweis 167,7m²
• Pelletsheizung, Kessel Baujahr 2009, Wartung durch Fachbetrieb
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Geräteschuppen, Gartenhütte, Laube
• Hoher Baumbestand, Bachnähe, sehr hohe Privatsphäre hinten
• Innerhalb von ca. 14 Tagen verfügbar

Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich aber mit wenig Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus mit 120m² nutzen.

Je Etage ca. 60m²:

• • Küche
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Wohnzimmer / Bauernstube
  • 2 Schlafzimmer

Ideal für eine Familie (120m² am Stück), für 2 Generationen oder eine Etage selbst bewohnen + zweite als Büro / Gäste / für Eltern oder erwachsene Kinder.

Grundstück - 3.683m²:

• • 1.226m² Bauland
  • 2.457m² Grünland / Freifläche

Der große Garten ist das Besondere an dieser Immobilie: Hinten unter hohen Fichten, beim Bach, liegt ein geschützter Bereich mit Gartenhütte und Laube. Im Sommer im Schatten sitzen, grillen, Ruhe. Durch Baumbestand und Hecken praktisch keine Einsicht von Nachbarn hinten.

Bestehendes Bauland - Platz für eine 2. Generation:

Auf dem bestehenden Bauland (1.226m²) ist eine Errichtung eines weiteren Gebäudes im Rahmen der Bebauungsdichte 0,2-0,4 grundsätzlich denkbar - z.B. ein Haus für die 2. Generation, Eltern oder erwachsene Kinder, die am selben Grundstück, aber mit eigenem Wohnraum und eigener Privatsphäre leben wollen. Kein Bebauungsplan, Genehmigung im Einzelfall mit Gemeinde Fohnsdorf abzuklären.

Und gleichzeitig bleibt es ruhig: Eine Neuausweisung von neuem Wohnbauland im Freiland-Teil ist wegen der Lärmzone Militärflughafen Zeltweg >60dB nicht zulässig - auch nicht bei den Nachbarn. Keine Verdichtung, kein Bauträger nebenan. Dein Garten bleibt Garten, die Siedlung bleibt so wie sie ist.

Hochwasser: Keine gelbe oder rote Gefahrenzone auf dem Grundstück, nur Anschlagslinien für 30/100/300-jährige Ereignisse am unmittelbaren westlichen Grenzbereich.

Photovoltaik - Möglichkeit aufgrund der Gegebenheiten:

Süddach frei, Carport-Dach vorhanden, viel Freifläche - eine PV-Anlage wäre hier aufgrund der Gegebenheiten gut vorstellbar. Prüfung durch Fachbetrieb notwendig.

Berufliche Möglichkeiten - mehr als nur Wohnen:

• • Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss: Als Büro, Atelier, Praxis oder Werkstatt nutzbar - getrennt vom Haus, eigener Zugang, ruhig im Grünen.
  • 2 Wohneinheiten: Eine wohnen, zweite als Büro, Gäste oder Einliegerwohnung.
  • 60m² Keller: Lager, Technik, Archiv oder Hobby-Werkstatt.

Heizung & Zustand:

• • Pelletsheizung, voll funktionstüchtig, Wartung durch Fachbetrieb
  • Dach dicht
  • Baujahr 1989 - in Teilbereichen modernisierungsbedürftig, vor allem Fenster (Holz 2-fach, U-Wert 2,40) entsprechen nicht mehr heutigem Standard. Energieausweis empfiehlt: Außenwand 14-16cm, Dach 25-30cm, Kellerdecke 8-10cm, Fenster 3-fach.
  • Wer ein generalsaniertes Haus sucht, ist hier falsch. Wer ein solides Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren will und dafür viel Grund und Ruhe sucht, ist hier richtig.
  • Energieausweis vorhanden, 29.09.2026: HWBRef,SK 179,9 kWh/m²a Klasse E, fGEE 1,78 Klasse D