Solides Wohnhaus mit Modernisierungsbedarf

Das Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss wurde Ende der 1960er/Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss | ca. 57,22 m²

Windfang ca. 2,89 m²

Vorraum ca. 7,43 m²

Abstellraum ca. 1,43 m²

WC ca. 1,35 m²

Küche ca. 10,30 m²

Essraum ca. 10,90 m²

Wohnraum ca. 22,92 m² mit Zugang auf die Terrasse

Obergeschoss | ca. 57,24 m²

Flur ca. 6,83 m²

Bad ca. 5,13 m²

WC ca. 1,61 m²

Kinderzimmer 1 ca. 10,30 m²

Schlafraum ca. 11,48 m² mit Schrankraum ca. 10,90 m²

Kinderzimmer 2 ca. 10,99 m²

Balkon ca. 8,65 m² (begehbar von Schlafraum und Kinderzimmer 2)

Kellergeschoss | ca. 54,37 m²

Vorraum ca. 4,52 m²

Flur ca. 6,63 m²

Kellerraum ca. 9,66 m²

Waschküche ca. 10,17 m²

Lagerraum ca. 14,87 m2

Kellerraum ca. 8,52 m²

Nebengebäude:

Einzelgarage ca. 15,00 m²

Geräteraum ca. 5,40 m²

Gartenhütte

Beheizung:

Fernwärme, Austragung über Heizkörper

Zustand:

Es handelt sich um eine solide Bausubstanz, es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.

Verwirklichen Sie hier Ihre Wünsche und Vorstellungen und kreieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend im Kernort der Marktgemeinde Pöls-Oberkurzheim.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag aus.

Wohnumfeld:

Das Umfeld besteht primär aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Grünflächen, was eine familienfreundliche und sichere Wohnatmosphäre schafft.

Infrastruktur:

Das Ortszentrum von Pöls ist sehr nah gelegen. Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker), Gemeindeamt sowie eine Trafik sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten, Volks- sowie Mittelschule befinden sich direkt im Ort.

Freizeitmöglichkeiten:

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Wandern, Biken, Schwimmbäder und Badeseen, Reiten sowie nahegelegene Skigebiete und Langlaufloipen sorgen für Abwechslung. Auch die Therme Fohnsdorf, den Red Bull Ring oder den Golfplatz Murtal erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Verkehrsanbindung:

Über die nahegelegene B114 (Triebener Tauern Straße) ist die Region bestens angebunden. Judenburg und Knittelfeld sind mit dem Auto rasch zu erreichen, ebenso die Anbindung an die Murtal-Schnellstraße (S36).