Charmantes Ziegelmassivhaus mit idyllischem Garten und Erweiterungspotenzial

Objektnr: 1073140

Kleines Haus, großer Wohlfühlfaktor - in ruhiger Lage von Merkendorf bei Bad Gleichenberg

Dieses liebevoll sanierte Ziegelmassivhaus bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort in einer schönen und ruhigen Umgebung. Die Immobilie wurde im Zeitraum 2023 bis 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das rund 280 m² große Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen bietet. Eine ca. 15 m² große Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Gemütliches Wohnen mit moderner Ausstattung

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verfügt unter anderem über:

ca. 35 m² Wohnfläche
Ziegelmassivbauweise
umfassend saniert 2023-2025
neue Einbauküche
Pelletsheizung
zusätzlicher Schwedenofen
Klimaanlage
ca. 15 m² Terrasse
ca. 280 m² Grundstück
hochwertig ausgeführte Gartenhütte
Stellplatz für 1 PKW
Besonders interessant: Großes Erweiterungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Planung für eine mögliche Vergrößerung des Hauses.

Es liegen Entwürfe von Architekten für eine Erweiterung der Immobilie inklusive Pool vor. Diese Planungsunterlagen werden dem zukünftigen Eigentümer kostenlos mitübergeben und bieten damit eine hervorragende Grundlage, um das bestehende Haus individuell zu erweitern und zu einem großzügigen Wohn- oder Ferienobjekt auszubauen.

So lässt sich das bereits charmante kleine Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln - vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zu einer modernen Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum und eigenem Pool.

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Garten, moderner Ausstattung und attraktivem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Ob als kleines Eigenheim, Wochenend- oder Ferienhaus, Rückzugsort im Grünen oder als Basis für ein zukünftiges Ausbauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte, bereits sanierte Immobilie mit Garten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung schätzen.

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar