Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Kirchbach

Dieses Einfamilienhaus in Kirchbach 316, 8082 Kirchbach in Steiermark, wurde 2019 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 118 m² auf einem 1.017 m² großen Grundstück und ist vollmöbliert oder teilmöbliert zu verkaufen. Zur Ausstattung zählen ein Swimmingpool, ein Garten (ca. 800 m²), eine Terrasse (ca 64 m²) sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen und einem Kellerersatz-Raum. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Energieeffizienzklasse liegt bei A+ und die Heizwärmebedarfsklasse bei B. Der Kaufpreis beträgt 470.000 Euro, Betriebskosten fallen mit 50 Euro und Heizkosten mit 20 Euro monatlich an. Der Verfügbarkeitstermin ist nach Absprache.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und einem Stockwerk mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Das Badezimmer im ersten Stock ist mit einer Badewanne und großer Walk in Dusche ausgestattet, das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Walk in Dusche. Dieses Badezimmer wird auch als Gäste WC genutzt. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt, und als Bodenbelag sind Parkett und Fliesen verlegt.

Mit kompletter Photovoltaik Anlage, 9,75 kwp, inklusive 12 kW Speicher und Notstromnetzumschsltung und Inselbetrieb.

Traumhafte Ortsrandlage mit bester Anbindung – Wohnen im Grünen
Das Objekt befindet sich in leicht erhöhter, sonniger Ortsrandlage in der beliebten Marktgemeinde Kirchbach-Zerlach im Bezirk Südoststeiermark. Hier genießen Sie Ruhe, Vielsonnigkeit und einen herrlichen Ausblick, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. 
Mikrolage & Nahversorgung (Fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar):
Nahversorgung: Supermärkte (BILLA, SPAR), Bäckerei, Fleischerei und lokale Nahversorger im Ortszentrum.
Bildung & Betreuung: Kindergarten, Volksschule sowie Mittelschule befinden sich direkt im Ort.
Gesundheit: Ärzte, Apotheke und medizinische Versorgung schnell erreichbar.
Freizeit & Natur: Freibad, Sportanlagen, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Das steirische Vulkanland bietet zudem kulinarische und touristische Highlights.
Makrolage & Anbindung (Mobilität):
Graz: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto (ideal für Pendler). 
Feldbach / Kirchberg an der Raab: ca. 15–20 Minuten. 
Öffentlicher Verkehr: Gute RegioBus-Anbindungen in die umliegenden Bezirke sowie nach Graz.
Highlights der Lage im Überblick:
Sonnenverwöhnte, leicht erhöhte Ruheoase am Ortsrand 
Hohe Lebensqualität im familienfreundlichen Umfeld
Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz