Großzügige Villa mit viel Platz und Privatsphäre! Südsteiermark, Nähe Bad Radkersburg

Eingebettet in die Südoststeiermark befindet sich auf einem sanften Hügel gelegen,  dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus.

Erbaut 1995 wurde die Liegenschaft in den letzten beiden Jahren modernisiert (hochwertige neue Küche, neue Rollokästen mit Fliegengitter, Malerarbeiten etc.)

Diese geräumige Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 244 m2 im EG und DG und einer zusätzlichen Nutzfläche von 134 Quadratmetern: ( Doppelgarage auf Höhe EG, Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfsauna, Dusche, WC, Ruheraum und großem Hobbyraum, weiterer Abstellraum, große Waschküche, ,Heizraum, Öllager, Bunkerraum im Untergeschoß bzw. Kellergeschoß) bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Menschen, die genügend Platz brauchen, um sich in verschiedener Hinsicht entfalten zu können. Es gibt keine direkten Nachbarn.

Zentraler Punkt des Hauses ist sicher der große Küche-/ Ess- / Wohnbereich mit offenem Kamin auf einer Fläche von über 70 qm. Von hier kommt man auch gleich direkt auf die obere Terrasse - von wo aus man einen schönen Ausblick auf das große Grundstück mit 7.176 m2 hat.

Der Garten ist gepflegt und der schöne Altbaumbestand, sowie die vielen im Frühling herrlich blühenden Sträucher bieten nicht nur schattige Plätze an heißen Sommertagen, sondern auch einen angenehmen Sichtschutz. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Die zweite Terrasse im UG ist direkt über den Hobbyraum und die beiden geschwungenen Freitreppen erreichbar und führt in den Garten und zum Pool (10 x 5 Meter).

Alle 3 Geschoße sind mit Bodenheizung, sowie jedes mit einer separaten Toilette und Bad bzw. großer Dusche im Wellnessbereich ausgestattet,

Die Schlafzimmer im DG verfügen über eine Klimaanlage und jeweils einen separat begehbaren Schrankraum. Die Ablöse für die Küche in Höhe von € 30.000 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die historische Altstadt , sowie die Parktherme Bad Radkersburg sind in 10 Autominuten  erreichbar.

Die Altstadt und die schöne Umgebung bieten eine Vielzahl von malerischen Radwegen, die sich ideal für Radfahrer aller Fitnesslevel eignen, wie dem gut ausgebauten Murradweg, der sich über 365 Kilometer von den Alpen bis zur slowenischen Grenze erstreckt oder der Weinland Radweg, der durch die malerischen Weinberge führt und einlädt, ausgezeichnete lokale Weine und die Kulinarik der Gegend kennen zu lernen.

Eckdaten:

Energieausweis: HWBRK: 45,3 fGee: 0,97

Wohn- und Nutzfläche: ca. 381 m2

Grundstücksfläche: ca. 7.176 m2

Pool: 10 x 5 Meter

Eigener Brunnen zum Befüllen des Pools

Ölzentralheizung saniert (neue Steuerung) 2026

Luftwärmepumpe für die Wasseraufbereitung

Betriebskosten  monatlich: ca. 623,00

Doppelgarage und zusätzlich mehrere Autoabstellplätze

Widmung: Grünland, eine Teilumwidmung des Grundstückes  in Dorfgebiet ist bei der Gemeinde bereits beantragt

Flughafen Graz: 46 Minuten

Bad Radkersburg: 10 Minuten

Leibnitz: 25 Minuten

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Dorfrandlage, ruhige Lage, leicht erhöhte Lage