Kirchberg an der Raab * Historisches Anwesen mit rund 8.170 m² Bauland (Dorfgebiet) * Südoststeiermark * Raum für Wohnen, Geschichte und neue Ideen

Manche Liegenschaften erzählen bereits auf den ersten Blick ihre Geschichte. Dieses traditionsreiche Anwesen in der Südoststeiermark aus dem Jahr 1807 verbindet historischen Charme mit großzügigen Freiflächen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Immobilie oder ein gewöhnliches Grundstück.

Das historische Wohnhaus prägt den Charakter des Anwesens bis heute und verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charme. Ergänzt wird es durch weitläufige Wirtschafts- und Nebengebäude, die den ursprünglichen Hofcharakter bewahren und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

• Rund 8.170 m² Bauland (Dorfgebiet) laut GIS
• Bauernhaus aus dem Jahr 1807 (laut Eigentümer)
• Wohnfläche ca. 134 m² (laut Eigentümer) zuzüglich zwei Keller
• Alte umfangreiche Wirtschafts- und Nebengebäude
• Zwei Gebäude bereits mit neuen Dächern
• Pelletheizung im Wohnhaus

Nach Auskunft der Gemeinde befinden sich die Grundstücke im Dorfgebiet (Bauland). Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und erforderlichen behördlichen Genehmigungen sind unter anderem Wohnnutzung, land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie bestimmte ortsverträgliche Betriebe grundsätzlich zulässig. Auch Tierhaltung ist im Dorfgebiet grundsätzlich möglich; die konkrete Zulässigkeit richtet sich nach der geplanten Nutzung und ist im jeweiligen Einzelfall zu prüfen.

Auch für Bauträger oder Projektentwickler kann diese Liegenschaft interessant sein. Nach Auskunft der Gemeinde sind sinnvolle Grundstücksteilungen grundsätzlich möglich. Jede Planung sowie eine allfällige Teilung sind von den zuständigen Behörden im Einzelfall zu prüfen und zu genehmigen. Für größere Projektentwicklungen wäre ein Bebauungsplan erforderlich.

• Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1807
• Gebäude, die vor dem 1. Jänner 1969 errichtet wurden, gelten laut Auskunft der Gemeinde als rechtmäßiger Bestand.
• Die bestehenden Gebäude können bei unveränderter Nutzung weiterhin bewohnt bzw. genutzt werden.
• Derzeit besteht kein Bauzwang.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
• Großzügige Freiflächen mit Entwicklungspotenzial.
• Sinnvolle Grundstücksteilungen sind nach Auskunft der Gemeinde grundsätzlich möglich und im Einzelfall zu prüfen.

Ob als stilvoller Wohnsitz, für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für Menschen mit Bezug zur Landwirtschaft oder als Liegenschaft mit langfristiger Entwicklungsperspektive - dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Die Verbindung aus historischem Bestand, großzügigem Bauland und den bereits geklärten Rahmenbedingungen schafft eine seltene Ausgangsbasis für Käufer, die Charakter und Potenzial gleichermaßen schätzen.

Hinweis: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen der Eigentümer sowie der Auskünfte der zuständigen Gemeinde. Flächenangaben sowie Bebauungs- und behördliche Vorgaben sind vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung zu verifizieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.