PRIVATVERKAUF - Einzigartiges Landhaus mit 2 Wohneinheiten, 2 ha Grund, traumhafte Alleinlage

PRIVATVERKAUF!

Wer Ruhe, Natur und viel Platz zum Leben sucht, findet hier eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert. In sonniger Einzelhoflage in Bairisch-Kölldorf (nur 3 km von Bad Gleichenberg entfernt) erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Landhaus mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Nebengebäuden und rund 23.800m² Grund - eingebettet in eine herrliche Landschaft mit freiem Blick nach Süden und Westen.

Besonders beeindruckend sind die unverbaubaren Ausblicke und die wunderschönen Sonnenuntergänge, die sich von der Terrasse und dem beheizten Wintergarten aus  genießen lassen. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Natur - ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Das Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen rund 180 m² Wohnfläche und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben. Die obere Wohneinheit verfügt über eine eigene DAN Küche sowie ein eigenes Bad und separates WC.

Das Herzstück des Hauses ist die hochwertig ausgestattete Landhausküche mit edler Steinarbeitsplatte und modernen Markengeräten - ein Ort an dem Kochen und Genießen Freude bereiten. Der westseitig ausgerichtete Wintergarten mit angenehmer Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Abendsonne und den Blick in die Natur zu genießen. In den Sommermonaten wird das Warmwasser nachhaltig über eine Solaranlage erzeugt. Beheizt wird das Haus durch einen leistungsstarken Holzvergaser mit zwei großen Pufferspeichern. In der Landhausküche befindet sich auch in Lohberger Tischherd, auf dem problemlos ein wunderbares Essen bereitet werden kann und im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Zum Anwesen gehören außerdem:

• große Scheune mit rund 300 m² Nutzfläche
• ehemalige Stallungen (Schweinestall, Kuhstall und Hühnerstall)
• großzügige Garagen und überdachte Abstellflächen für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder als Lagerfläche
• großer Heuboden
• zwei weitere Garagen
• traditioneller Erdkeller - ideal zur Lagerung von Wein, Obst oder Kartoffeln etc.
• liebevoll angelegter Gemüsegarten
• alter Obstbaumbestand mit Kirsch-, Apfel- und Walnussbäumen
• eine außergewöhnliche Jurte im mongolischen Baustil mit rund 6,2 m Durchmesser und hochwertiger 20 cm Holzfaserdämmung - ideal als Gästehaus, Atelier, Meditationsraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.

Die rund 20.000m² große Liegenschaft umfasst Wiesen und Wald und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung und Selbstversorgung bis hin zu einem naturnahen Lebensstil. Für eine der Wiesen besteht zudem eine interessante Zukunftsperspektive hinsichtlich einer möglichen Umwidmung.

Die ausgezeichnete Mikrolage verbindet Ruhe mit hervorragender Lebensqualität. Der Blick schweift weit über die Landschaft, die Sonne begleitet das Anwesen den ganzen Tag und die beeindruckenden Sonnenuntergänge machen jeden Abend zu einem besonderen Erlebnis. Der nächste Nachbar befindet sich in angenehmer Entfernung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Graz ist in rund 1 Stunde, Wien in etwa 2 Stunden bequem mit dem Auto erreichbar.

ENTFERNUNGEN:

1,5 km nach Bairisch-Kölldorf Ort, 3 km nach Bad Gleichenberg, 11 km nach Feldbach,

65 km nach Graz

Im Herzen des Steirischen Vulkanlandes