PROVISIONSFREI, Nähe Gleisdorf, Exklusives Einfamilienhaus, Südwesthanglage, 185 m², Ziegelmassiv, vollunterkellert, provisionsfrei

Dieses moderne und exklusive Landhaus - ein wahres Schmuckstück mit Liebe zum Detail, in der Nähe von Gleisdorf im malerischen Klein Mariazell Eichkögl,mit seltener Südwesthanglage, wartet auf seinen neuen Eigentümer.

Die absolute Ruhelage und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen (Bahnhof nur 4 km entfernt; Zahnarzt, Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar) machen diese Immobilie besonders attraktiv. In nur 15 Minuten erreichen Sie Gleisdorf und das beliebte Einkaufszentrum Murpark in Graz ist lediglich 25 Minuten entfernt. Perfekt für all jene, die die Ruhe des Landlebens genießen wollen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Vorzüge:

• Sackgassenlage,
• Ziegelmassivbau,
• Südwesthang,
• Energieeffizienz durch Erdwärme,
• moderner Kachelofen,
• FM Markenküche,
• weitläufige Wohnfläche,
• vollunterkellert,
• Fußbodenheizung,
• Staubsauganlage,
• Insektenschutz,
• elektrische Raffstore,
• Regenwasserauffangzisterne (10.000 l),
• Wäscheabwurfschacht,
• 3-fach verglaste Lärchenfenster,
• Innentüren Eiche geölt vom Tischler,
• fertig gestellte Außenanlage,
• Naturstein,
• Lärchenschindeln,
• Markenküche,
• barrierefreier Zugang,
• große Hochterrassse …

Das Wohnhaus, welches in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 185,3 m² Platz für die ganze Familie.

Drei helle Schlafzimmer (1x 25,4 m², 1 x 33 m² u. 1 x 10,95 m² - Option zur Teilung/Erweiterung auf bis zu 4 bis 5 Schlafzimmer, bereits vorbereitet) sowie zwei modern geplante Badezimmer garantieren viel Komfort.

Herzstück des Wohlfühlobjektes bildet der weitläufige Wohnbereich, der im Zentrum mit einem modernen Kachelofen ausgestattet ist, der nicht nur optisch den Raum aufwertet, sondern auch in der kalten Jahreszeit zusätzlich für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende weitläufige Küche ist mit einer hochwertigen FM Markenküche (zeitloser Farbton Panna/Zwetschke/Glas/Betonoptik; Qualitäts AEG-Elektrogeräte), die keine Wünsche offen lässt, ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen ein und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Highlights des Hauses umfassen eine beeindruckende, überdachte Hochterrasse von 71,45 m², die eine atemberaubende Fernsicht in die umliegende Naturlandschaft (Wälder, Wiesen u. Wallfahrtskirche) bietet. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen, während man die Ganztagessonne - aufgrund der begünstigten Südwesthanglage – und die frische Luft der angrenzenden Wälder auf sich wirken lässt.

Die Anlage und Ausrichtung der großen Hochterrasse lässt auch die Option offen, das Gebäude mit geringem Aufwand auf ein Zweifamilienhaus zu erweitern.

Das Obergeschoss mit Galerie, zwei Räumen, hellem Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste oder Rückzugsbereich – stets begleitet vom Blick in die umliegenden Wälder und Wiesen.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zum großen offenen Wohn-/Koch-/

Essbereich , ein Schlafzimmer im Ausmaß von 25,40 m², der Windfang als auch ein WC, ein geräumiges Vorzimmer von dem man zum Arbeitszimmer/Schrankraum sowie in das moderne in cremigen Brauntönen gestaltete Badezimmer mit barrierefreier Dusche gelangt.

Im Kellergeschoss bietet das Haus viele zusätzliche Möglichkeiten. Ein großer Hobbyraum (mit Fußboden- und Wandheizung), der ursprünglich als Heimkino geplant war, mit einer Raumhöhe von 2,8 m und ein begonnenes Mauergewölbe für eine urige Weinlounge, schaffen Platz für individuelle Freizeitgestaltungen oder sogar für eine Einliegerwohnung. Vorinstallierte Sanitätsleitungen für ein weiteres Badezimmer und WC im Kellergeschoss sind ebenfalls vorhanden.

Somit lässt dieses einmalige Traumhaus keine Wünsche offen und bietet unendliches Potenzial, die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Besonders praktisch, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung- sogar die Treppen ins Ober- und Kellergeschoss sind mit einer solchen versehen, dadurch fühlt sich das gesamte Haus besonders wohlig an.

In jedem Geschoss befinden sich mehrere Anschlüsse für die Zentralstaubsauganlage, die im Technikraum des Kellers situiert ist. Die Erdwärmeheizung der Marke IDM (Marktführer im Bereich Erdwärmeheizung), welche sehr energieeffizient arbeitet, ist mit einem 1000l Pufferspeicher ausgestattet, der hygienisch sauberes Warmwasser in Trinkwasserqualität garantiert.

Hervorzuheben ist auch der Vollwärmeschutz des Gebäudes, der für energieeffizientes Wohnen sorgt. Alle Fenster- und Terrassentüren, ausgeführt in Lärche geölt, sind 3-fach verglast, mit elektrisch bedienbaren Raffstore versehen und jeweils mit einem Insektenschutz ausgestattet, sodass Sie im Sommer entspannt bei geöffneten Fenstern schlafen können, ohne sich Gedanken über Insekten machen zu müssen.

Alle Innentüren sind vom Tischlermeister in Eiche geölt ausgeführt und geben so den Räumen ihre Klarheit.

Die Fußböden sind teils mit hochwertigem Feinsteinzeug bzw. mit geölten Lärchen-/Eichendielen ausgeführt.

Die Fassade im Bereich der Hochterrasse wurde mit Lärchenschindeln beplankt. Lärchenschindeln sind eine langlebige, nachhaltige und optisch ansprechende Lösung. Durch die Überdachung sind sie vor der Verwitterung zusätzlich geschützt und behalten so ihren schönen und warmen Farbton.

Der Einfahrtsbereich als auch das Carport sind mit unverwüstlichem Granit Kopfsteinpflaster ausgeführt. Der überdachte Zugangsbereich sowie die Terrasse vor dem Eingang ist mit Porphyr gepflastert. Der Kellerabgang mit Granitstein belegt.

Der große Garten (insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 945 m²) bietet viel Freiraum für kreative Ideen. Der Garten-Pavillon, gestaltet im Ausseer Stil, aus geöltem Lärchenholz mit Lärchenschindeldach, lädt zum Entspannen und Träumen ein. Ob Sie einen Spielplatz für Ihre Kinder oder einen Gemüsegarten (4 bis 5 Hochbeete vorhanden) planen, dieser Außenbereich bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten

Besondere Akzente setzen die Obstbäume (2 x Herzkirsche, 1 x Williams Christ Birne, 4 x Apfel – alte Sorten -, 1 x Pflaume, 1 x Zwetschke und 1 x Feige). Der farbenprächtige Lavendelbestand säumt seitlich das Grundstück sowie die 20 m ² große Lärchendielenterrasse, auf die man Zugang vom Wohn-/Ess-/Kochbereich hat. Die blühende Hecke an der Grenze zum öffentlichen Weg sowie die Vielfalt an Sträuchern, Gräsern und Rosen, verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Erleben. Seltene Schmetterlingsarten (Schwalbenschwanz …), Hummeln und Vögel besuchen gerne den Garten und laben sich an der blühenden Vielfalt.

Morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt, atmen Sie die Ruhe des Waldes ein und genießen das Vogelgezwitscher. Hier verschmilzt Leben und Natur auf einzigartige Weise.

Kurz gesagt, diese Immobilie kombiniert modernes barrierefreies Wohnen in ruhiger Natur mit einer unschlagbaren Fernsicht und einer perfekten Anbindung an die Stadt. Es wartet darauf mit Leben gefüllt und zu einem echten Zuhause mit Wertbeständigkeit zu werden. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung:

Erd- u. Obergeschoss:

Windfang 6,16 m²

Vorraum 13,44 m²

3 Schlafzimmer (1x 25,4 m², 1 x 33 m² u. 1 x 10,85 m²- Option zur Teilung/Erweiterung - bereits vorbereitet - auf bis zu 4 bis 5 Schlafzimmer)

Schrankraum 10,85 m²

2 modern geplante Badezimmer 5,95 m² u. 6,4 m²

2 WC je 2 m²

Wohn-/Ess-/Kochbereich 59,2 m²

Abstellraum/Speis: 2 m²

Galerie 19 m²

Keller:

Vorraum 5,24 m²

Waschmaschinenraum 5,76 m²

Lagerraum/Speis 5,24 m²

Heizraum 11,90 m²

Abstellraum 16,50 m²

Gewölbe Weinlounge 27,30 m²

Kino/Hobbyraum 37,45 m²

Keller insgesamt 118,59, davon 74,15 m² beheizt mit Boden- u. Wandheizung

Balkon/Hochterrasse: 71,45 ²

Überdachter Vorplatz/Terrasse: 30 m²

Lärchendielenterrasse 20 m²

Heizungsart: Erdwärme mit Flächenkollektoren, Kachelofen

Wäscheabwurfschacht

Zentralstaubsauganlage

Carport mit Platz für bis zu 3 Pkw

Nebengebäude (Holz) mit Betonbodenplatte mit Besenstrich: 18,75 m²

Klein Mariazell am Eichkögl ist ein idyllischer Wallfahrtsort im steirischen Vulkanland und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung besticht durch Besinnungswege, Selbstversorgerhütten und Radstrecken, die sich perfekt für entspannte Ausflüge eignen. Lokale und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein. Die Region ist bekannt für ihre Thermen, historischen Schlösser, Burgen und Museen, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Durch die Lage im Vulkanland profitieren Sie von der Ruhe der Natur, einem milden Klima, während Städte wie Gleisdorf und Graz in kurzer Zeit erreichbar sind – die ideale Kombination aus Entspannung und Stadtnähe.