Groß denken, frei gestalten - Ihr Projekt für Visionen in Ligist!

Highlights der Immobilie

1. Vielseitiges Nutzungspotenzial
2. Großzügige Flächenreserven
3. Historischer Charme mit Substanz
4. Modernisierte Heiztechnik
5. Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Immofit Nr.: 1338

Adresse: 8563 Ligist

Grundstücksfläche: ca. 1.046 m² (WA – Allgemeines Wohngebiet | Dichte 0,2–0,5)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 138 m² im Erdgeschoss + ca. 120 m² ausbaubares Dachgeschoss

Baujahr: Ursprünge im 18. Jahrhundert | Seit den 1950er-Jahren in Familienbesitz

Heizung: Moderne Pelletsheizung (ca. 2013)

Energiekennzahlen: HWB 334,1 kWh/m²a | fGEE 2,4

Vielseitigkeit mit Geschichte und Zukunft

Diese besondere Immobilie vereint das Flair eines traditionellen Gasthauses mit dem Potenzial zur individuellen Verwandlung. Ob als Mehrfamilienhaus, Vermietungsprojekt oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Räumlichkeiten im Überblick

Erdgeschoss (ehem. Gaststätte):

• 2 Gasträume
• Küche & Essbereich
• Badezimmer & Vorraum
• Großzügige Lagerräume

Obergeschoss (privater Bereich):

• Großer Vorraum
• 4 Zimmer
• Balkon

Kellergeschoss:

• Heizung & Lagerräume

Das Umbaupotenzial – Ihre Vision zählt

Das bereits ausgebaute Erdgeschoss und das ca. 120 m² große Dachgeschoss bieten Raum für kreative Wohnkonzepte oder moderne Wohnprojekte. Ob Sanierung, Aufstockung oder Neugestaltung – die solide Basis ist gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gasträume, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Vorraum und Lagerräumlichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, einen großen Vorraum und einen Balkon mit Blick ins Ortsgebiet. Das Dachgeschoss ist strukturell ausgebaut und bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus ist unterkellert; dort befindet sich die moderne Pelletsheizung (BJ ca. 2013) sowie weitere Lagerräume. Die Liegenschaft verfügt für das Wasser über eine eigene Quelle und ist an den Kanal angeschlossen.

Das Grundstück umfasst ca. 1.046 m², ist als allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Dichte von 0,2–0,5 gewidmet und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Generationenwohnen bis zur Umnutzung in mehrere Wohneinheiten. Bestehende Bausubstanz, gute Raumaufteilung und die Lage bieten eine solide Basis für Umbau oder Erweiterung. Bei Bedarf kann auch mehr Grund dazu gekauft werden.

Infrastruktur & Lage

Die Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb vom Ort Ligist in der Weststeiermark – naturnah, gut angebunden und mit hoher Lebensqualität. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, Kanal ist öffentlich angeschlossen.

Sonstiges

Ein echtes „Projekt mit Geschichte“: Ursprünglich als Gasthaus mit privatem Obergeschoss geführt, steht dieses Gebäude nun bereit für den nächsten Lebensabschnitt – vielleicht Ihren?

Kaufpreis auf Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin.

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Der Kaufpreis wird gerne auf Anfrage (Mail, Telefon) bekanntgegeben .