NEUER KAUFPREIS AUF ANFRAGE: Exklusives Landhaus in bevorzugter Top-Lage mit Premium-Ausstattung in Söding-Sankt Johann |

Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche in Toplage | Söding-Sankt Johann | NEUR KAUFPREIS AUF ANFRAGE

- Landhaus in Top Ausführung

- Umfangreiche Extras wie Alarmanlage, Treppenlifte, elektrische Rollo, Einfahrtstore und Rasenmäher-Roboter zur Unterstützung im Garten

- Voll unterkellert, Doppelgarage plus Extra-Carport

- Radiatoren und Fußbodenheizung: Umstellung auf anderes Heizsystem daher möglich

Fakten auf einen Blick:

- Immofit Nr.: 1339

- Lage: 8561 Söding - Sankt Johann

- Wohn-/Nutzfläche:

ca. 85,60 m² im Erdgeschoss

ca. 125,87 m² im Obergeschoss (inkl. Überbauung Garage)

vollständig unterkellert

- Grundstück: ca. 1.056 m²

Widmung: WA / Allgemeines Wohngebiet

Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4

- Baujahr: ca. 1999

- Energiekennzahl: HWB 90,7 kWh/m²a / fGEE 1,22

- Heizung & Versorgung: Öl-Heizung kombiniert mit Kachelofen, Wasser & Kanal öffentlich. Da es auch eine Fußbodenheizung gibt, ist eine Umstellung auf andere Heizsysteme möglich.

Kaufpreis: auf Anfrage

Gesetzliches Honorar: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Offener Wohn- und Essbereich

- Separate Küche

- 1 Zimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Separate Toilette

- 2 Vorräume

Obergeschoss:

- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Umkleide- bzw. Arbeitszimmer, 1 Durchgeh-Wohnzimmer)

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken und WC

- Zusätzliches, separates WC

- Vorraum

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Doppelgarage sowie weitere Stellflächen.

Extras: Fußbodenheizung plus Radiatoren, Alarmanlage, Zentrale Staubsaug-Anlage, Treppenlifte, elektrische Rollo, Rasenmäheroboter, uvm.

Beschreibung:

Willkommen in Söding - Sankt Johann!

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die Vielzahl an Zimmern sowie das weitläufige Grundstück. Mit insgesamt sieben Zimmern, mehreren Badezimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.

Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden (sehr guter Autobahnanschluss). Dank zahlreicher Extras wie Alarmanlage, Treppenliften, elektrische Rollläden sowie zwei Rasenmäher-Robotern ist das Haus bestens ausgestattet und sofort bezugsbereit.

Die großzügigen Terrassenflächen, der schöne, gepflasterte Zufahrtsbereich, ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein Gemüsegarten, die gepflegte Wiese mit professionell angesetztem Bewuchs runden diese exklusive Immobilie ab.

Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner steht Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte melden Sie sich mindestens 2 - 3 Tage vorab an.

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr.

Der Kaufpreis versteht sich exklusive Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermittlung, Verkauf, Vermietung oder Rückzug durch den Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Aktualisierungen bleiben vorbehalten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von baulichen Ausführungen, Zu- und Umbauten sowie behördlichen Genehmigungen, Bewilligungen und Benützungsbewilligungen wird keine Haftung übernommen. Die diesbezügliche Überprüfung obliegt ausschließlich der kaufenden Partei.

Wir empfehlen, die Liegenschaft vor Abschluss des Kaufvertrages durch einen unabhängigen Sachverständigen,

Bautechniker oder sonstigen Fachkundigen prüfen und bewerten zu lassen.

Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie gleich an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Repräsentative, prominente und exponierte Lage in Söding - Sankt Johann.