Provisionsfrei: 3 Wohnungen in einem Haus - Perfekt zum Vermieten oder Selberbewohnen

Suchen Sie ein Investment mit maximaler Flexibilität oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Diese idyllisch gelegene Liegenschaft inmitten von Weinbergen bietet Ihnen genau das: Ein durchdachtes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten unter einem Dach, spektakulärem Fernblick und modernster Ausstattung.

Egal ob Sie die sanierten Einheiten sofort vermieten, selbst einziehen oder Arbeiten und Wohnen verbinden möchten – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die Highlights im Überblick:

* 3 Wohnungen: Enormes Potenzial als Anlageobjekt, Generationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten.

* Sofort bezugsfertig & top modern: 2 der Wohnungen wurden komplett grundsaniert und sind mit neuen Einbauküchen, modernen Bädern und Klimaanlagen ausgestattet.

* Sofortiger Einkommen oder Eigenbedarf: Flexibel nutzbar – einziehen oder direkt vermieten.

* E-Mobilität & Fuhrpark: Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie eine eigene E-Ladestation

* Grüne Oase: Ein wunderschön angelegter Garten mit einem einzigartigen Ausblick auf die gesamte Region, die umliegenden Weingärten und die Berge.

Raumaufteilung & Details:

Die zwei grundsanierten Wohnungen (EG & OG):

* Erdgeschoss (ca. 78 m²) & Obergeschoss (ca. 87 m²)

* Beide Einheiten überzeugen mit einem durchdachten Grundriss: Vorraum, brandneue Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, modernes Bad, separates WC, Abstellraum und je ein großer Balkon zum Genießen der Aussicht und zum Relaxen.

* An heißen Sommertagen sorgen die integrierten Klimaanlagen für perfekte Wohlfühltemperaturen in den Wohnungen.

Die dritte Einheit (Ausbau- & Gestaltungspotenzial):

* Der noch nicht sanierte Teil der Liegenschaft erstreckt sich ebenfalls über

EG (ca. 69 m² mit gemütlicher, überdachter Terrasse) und

OG (ca. 59 m² mit Balkon). Diese Fläche bietet Raum für Ihre eigenen Ideen oder lässt sich bei Bedarf sogar in zwei kleinere Einheiten aufteilen.

Grundstück, Technik & Außenbereich:

Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Natur:

* Nebengebäude & Werkstatt: Neben der Doppelgarage im oberen Teil verfügt das Nebengebäude im unteren Bereich über eine große Werkstatt, einen Lagerraum und einen traditionellen Erdkeller – ideal für die Lagerung von eigenem Obst und Gemüse.

* Haustechnik: Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie mittels einer effizienten Pelletsheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen/Jahr). Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Energieausweise sind vorhanden.

* Gartenparadies: Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche lauschige Plätzchen zum Entspannen, für Grillabende und garantiert einen unverbaubaren Blick auf die traumhafte Kulisse der Region.

Provisionsfrei direkt zu verkaufen.

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