Bergbauernhof (Alleinlage Nähe Graz)

Altes Bauerngehöft (Haus-Stadel/Stall- Troadtkasten) mit ca. 5ha Grund auf 900m Seehöhe in sonniger idyllischer Alleinlage im Grazer Bergland im Originalzustand (17.Jhdt).

Der Hof verfügt über eine eigene Quellfassung und Brunnen, Wiesen, Felder, Wald, alten und neuen Obstbäumen, Teich mit Feuchtbiotop, nicht befestigte Zufahrtsstraße und Waldweg. Der Bauernhof liegt in Grundstuecksmitte umgeben von arrondierten Grundstuecksflaechen( Wiesen, Felder, Wald).

Windgeschuetztes Mikroklima, Ruhe und Natur pur.

Das milde Mikroklima ermöglicht neben den heimischen Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Zwetschken, Pflaumen, Kirschen, Nuss) den Anbau von Wein, Pfirsichen, Marillen und Mandeln.

Die Höhenlage ermöglicht auch bei Bruthitze in den Städten im Tal trotz Klimawandel ein temperiertes natürliches Schlafen und ein Leben ohne Klimaanlage im Sommer, sowie weiße Winter wie früher in der kälteren Jahreszeit.

Ideal für Kleinlandwirtschaf, Pferdehaltung, Haltung von Schafen und Ziegen, Bienenzucht, Garten- und Obstbau, etc….und natürlichen Wildkräutern (Bergthymian/wilder Origano).

Das autarke, pflegeleichte Haus mit Freilichtmuseums-Karakter aus 1690 besticht durch seine alten Tramdecken, Holzböden, Türen, Kachelöfen, Holzherd, Kastenfenster, geschmiedeten Eisentüren und Beschläge, bäuerlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände aus dem 17. und 18. Jhdt, sowie bäuerliche Antiquitäten.*) Bestehend aus großem Vorhaus, Stube, Stüberl, Kammer, Bad, WC, Erdkeller, sowie nicht voll ausgebautem Obergeschoss mit zwei Schlafkammern.

*) bäuerliche Antiquitäten, Möbel und Einrichtungsgegenstände sind Verhandlungssache

Raumaufteilung EG:

• Vorhaus mit Flur (20m2)
• Erdkeller (8m2)
• WC (1,2m2)
• Stube (24m2)
• Stüberl mit Küche (12m2)
• Kammer (8m2)
• Bad/WC (1,7m2)

Raumaufteilung OG:

• Schlafkammer 1 (15m2)
• Schlafkammer 2 (13m2)
• Dachboden/Stauraum (53m2)**

**) unausgebaut und derzeit als Stauraum verwendet

Nebengebäude:

• Tenne /Stall (15x6m) - zweistöckig
• Troadtkasten (4x5,70m) -zweistöckig

Hinweis: Stallgebäude, Tenne und Troadkasten können nach Räumung des derzeitigen Lagerbestandes landwirtschaftlich genutzt werden (Strom, Wasser vorhanden).

Heizung erfolgt mit Kachelöfen, Holzherd,

Eisenofen. Fussbodenheizung in Bad und WC.

Supermarkt, Bäcker, Gasthaus in wenigen Minuten mit Auto zu erreichen, Bushaltestelle befindet sich in Gehnähe.

Detailinformationen mit Fotos erfolgt nach Bekanntgabe der Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer).

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Nachweislich gesicherte finanzielle Mittel sind Voraussetzung für Kaufanfragen und Besichtigung, keine Alleinbesichtigungen erwünscht.

Sonnige unverbaubare geschuetzte Alleinlage auf 900m Seehöhe mit  Südausrichtung. Entfernung zu Graz Mitte 20km Luftlinie, mit Auto 30km.