Neubauwohnhaus das keine Wünsche offen lässt

Dieses exquisite Einfamilienhaus bei Gleisdorf vereint zeitgemäße Architektur, substanzielle Bauqualität und eine anspruchsvolle Ausstattung mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und zugleich hervorragender Verkehrsanbindung.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sowohl durch seine großzügige Raumkonzeption als auch durch die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien überzeugt. Langlebige Baustoffe, energieeffiziente Haustechnik und ausgewählte Markenausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.

Wer heute vergleichbar neu bauen möchte, müsste für eine entsprechende Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erheblich höheren Gesamtaufwendungen rechnen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
ca. 139 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
exklusive Designküche mit hochwertigen MIELE-Einbaugeräten
stilvoller Palazzetti-Designkamin
2 Badezimmer mit WC, eines davon mit Badewanne
komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe
Garage sowie zusätzliche Kfz-Stellplätze
großzügige Terrasse und Garten
Ost- und Westbalkon mit beeindruckendem Fernblick bis zum Schöckel
bereits installierte Photovoltaikanlage mit 13 kWp
5 kWh Stromspeicher
Massiv gebaut. Nachhaltig gedacht.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verbindet substanzielle Konstruktion mit zeitgemäßer Energieeffizienz.

Die bauliche Ausführung umfasst unter anderem:
massives Ziegelmauerwerk
Stahlbetondecken und massive Betonstützen
hochwertige 18 cm Graphit-Neopor-Fassadendämmung
ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung
energieeffiziente Haustechnik
angenehmes und ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Bei der Errichtung wurde bewusst Wert auf Beständigkeit, Materialgüte und eine werthaltige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das nicht auf kurzfristige Trends, sondern auf dauerhafte Qualität ausgerichtet ist.

Wohnen mit Atmosphäre und Weitblick

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Architektur ein ausgesprochen behagliches und zugleich modernes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine harmonische Korrespondenz zwischen Innenraum und umliegender Landschaft.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine besonders attraktive natürliche Belichtung und ermöglicht sonnige Stunden über weite Teile des Tages. Stilvolle LED-Lichtleisten setzen gezielte Akzente und verleihen den Räumen auch in den Abendstunden eine elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Gestaltungselement bildet der Palazzetti-Designkamin, der während der kühleren Jahreszeit nicht nur Wärme spendet, sondern dem Wohnbereich eine behagliche und repräsentative Note verleiht.

Der pflegeleichte Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten - vom entspannten Rückzugsort über gesellige Abende bis hin zu unbeschwerten Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Zuhause, das moderne Wohnkultur, Naturverbundenheit und alltäglichen Komfort in ausgewogener Weise miteinander vereint.

Markenqualität, die sich bis ins Detail fortsetzt

Auch bei der Innenausstattung wurde auf renommierte Marken und ausgewählte Materialien gesetzt. Die Kombination aus hochwertiger Verarbeitung, zeitlosem Design und technischer Qualität verleiht der Immobilie eine ausgesprochen stimmige und langlebige Anmutung.

Zum Ausstattungsumfang zählen unter anderem:
Internorm Premium-Fenster
DANA Innentüren
GROHE Armaturen
Parker Oak Factory Eichenparkett
MIELE Einbaugeräte
Palazzetti Designkamin
JUDO Wasserenthärtungsanlage
Vaillant Luft-Wärmepumpe

Diese sorgfältig kuratierte Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie und verbindet ästhetische Wertigkeit mit langfristiger Alltagstauglichkeit.

Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.

Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, die Vorzüge eines nahezu neuwertigen Neubaus zu genießen, ohne die typischen Unwägbarkeiten, Verzögerungen und zusätzlichen Aufwendungen eines eigenen Bauvorhabens.

Statt jahrelanger Planung und Wartezeit erwartet Sie ein bereits vollendetes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, großzügigen Außenbereichen und einem unverwechselbaren Ausblick.

Einziehen statt bauen - und von Anfang an jene Wohnqualität genießen, die man sich von einem modernen Zuhause erwartet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 39.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+