Stilvoll modernisiertes Haus mit großzügiger Terrasse - 15 Minuten von Weiz

350
9,5 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.05.2026, 17:10 Uhr | willhaben-Code: 1106498181
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€ 480.000Kaufpreis
€ 480 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz
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Unternehmen


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KontaktStephanie Dallinger

Objektstandort

8162 Passail, Weiz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    350 m²
  • Grundfläche
    1.091 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Sommer 2026
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    18 m²
  • Garten
    400 m²
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 480
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In St. Kathrein am Offenegg erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte Wohnhaus in ruhiger Grünlage mit sonniger Terrasse und großzügigem Platzangebot. Auf rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 vielseitig nutzbare Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten schaffen. Die idyllische Umgebung, die großzügigen Räumlichkeiten sowie die sonnigen Außenflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für Erholung, Rückzug und Homeoffice.


Ihre Highlights:


  • Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse
  • Moderne Küche mit hochwertigen AEG Geräten
  • Ca. 38 m² Büro im Keller mit eigenem Zugang - perfekt für Homeoffice
  • Ausgebauter Keller mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen
  • Freistehende Designer-Badewanne im Hauptbadezimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Carport mit E-Auto-Ladestation sowie Garage
  • Zwei Zufahrten zum Grundstück und ca. 1.091 m² Grundfläche
  • Laufend modernisiert (Fenster, Böden, Heizung, Außenbereiche)
  • Ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag dort ankommen, wo andere ihre Auszeit verbringen: Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in stilvoll modernisierten Räumen entspannen und abends mit Blick ins Grüne den Alltag hinter sich lassen. 


Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.



Lage

Das Haus befindet sich in St. Kathrein am Offenegg in einer ruhiger Lage mit Blick ins Grüne Der Kindergarten sowie die Volksschule liegen nur ca. 40 Meter entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 20 Meter vom Haus entfernt für eine unkomplizierte öffentliche Anbindung. Der Nahversorger im Ort ist fußläufig erreichbar, Weiz ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, wodurch weitere Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebote schnell und bequem zur Verfügung stehen. Umgeben von Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier Erholung direkt vor der Haustüre - Wander- und Radwege starten praktisch unmittelbar beim Haus.

Region: Weiz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9500m

Verkehr
Bahnhof <9000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:18 m²
  • Terrassenfläche: 40 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Heizungsart: HOLZ
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 400 m²
  • Kellerfläche: 140 m²
  • Garagenfläche: 26 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-02
  • Energiepass HWB: 173.92 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2026
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 480 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 480 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 173,92
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,3
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz
Roderick Scherer Immobilien GmbH - Graz

Unternehmen


Adresse
St.-Veiter-Straße 128045 Graz
KontaktStephanie Dallinger
Referenz ID5420/7765
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willhaben-Code: 1106498181 | Zuletzt geändert: 16.05.2026, 17:10 Uhr

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