ACHTUNG PREISREDUKTION!!! Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Traumlage - HAUS A

In ruhiger Lage präsentiert sich diese liebevoll gepflegte Haushälfte als ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Behaglichkeit vereinen. Durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und viele kleine Details schaffen ein Wohngefühl, das begeistert - vom ersten Moment an.
Die sonnige Südausrichtung lässt jeden Raum in warmem Licht erstrahlen - ob im großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrassenflächen, der modern ausgestatteten Küche mit gemütlichem Essbereich oder der freundlichen 3 Schlafzimmer. Hier spürt man sofort: Dieses Haus hat Seele.
Auf rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sich Ihnen Raum für viele Lebensentwürfe - ob als gemütliches Familiennest, ruhiger Rückzugsort oder modernes Homeoffice.
Der rund 167 m² große Grundstücksanteil überzeugt mit ausreichend Platz für Gartenliebhaber und angenehme Privatsphäre.
Praktische Details runden das Gesamtbild ab: ein Abstellraum, eine Speis, Fußbodenheizung bis in den Keller, Rollläden als Sonnenschutz, eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz. Die Massivbauweise sorgt für Langlebigkeit, während die Sanierung 2024 das Haus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht hat.
Auch die Zukunft ist gesichert - Glasfaser liegt bereits in der Straße, sodass modernem Arbeiten und Wohnen nichts im Wege steht.

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Region: Oetz (Ort)
• Oetz ist das Zentrum des vorderen Ötztals und wird aufgrund seines südländischen Charmes auch "Meran Nordtirols" genannt. Sommer wie Winter bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Skifahren in den umliegenden Skigebieten Hochötz, Kühtai oder Sölden bis hin zu Wandern, Klettern und Wassersport am idyllischen Piburger See.Dank der guten Verkehrsanbindung über die Ötztalstraße (B186) und die Nähe zur Inntalautobahn (A12) ist Oetz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und machen Oetz zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort im Herzen Tirols.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 0.29 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.05 km

Verkehr
Fernbahnhof 4.81 km