Großzügiges Grundstück mit Altbestand

In attraktiver Lage in Haiming, Ötztalbahnhof, befindet sich ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von über 17.000 m² und einem vielfältigen Entwicklungspotenzial. Das großzügige Areal besteht aus unterschiedlichen Widmungen und bietet dadurch eine Vielzahl an möglichen Nutzungsperspektiven. Welche konkrete Entwicklung umgesetzt werden kann, ist im Detail in Abstimmung mit der Gemeinde zu prüfen und eröffnet entsprechend interessante Möglichkeiten für individuelle Konzepte.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein umfangreicher Altbestand. Dazu zählen unter anderem eine ehemalige Direktorenvilla aus den 1960er-Jahren in Bungalowbauweise mit 332 m² Wohnfläche sowie ein von Kranebitter errichtetes Schwimmhaus mit Gästebereich und weiteren 49 m² Wohnfläche. Die insgesamt mögliche Wohnfläche beträgt 752 m². Aktuelle Baumasse 3.243 m3. Ergänzt wird der Bestand durch mehrere Nebengebäude, die das weitläufige Areal prägen. Die Villa ist derzeit nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zukünftige Entwicklung kann daher sowohl eine umfassende Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands als auch - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine Neuordnung des Areals in Betracht gezogen werden.

Aktuell werden auf einem Teil des Grundstücks Pferde gehalten. Die bestehende Vereinbarung kann im Zuge eines Verkaufs selbstverständlich aufgelöst werden, sodass das Grundstück für eine neue Nutzung zur Verfügung steht.

Aufgrund der Größe, der unterschiedlichen Widmungen und des vorhandenen Bestands bietet das Areal eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise gewerbliche Konzepte, wahlweise mit oder ohne Tierhaltung und in Kombination mit Wohnnutzung, die Errichtung von Mehrfamilienhäusern, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Mischkonzepte. Auch die Entwicklung eines größeren, auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmten Gesamtkonzepts ist grundsätzlich vorstellbar.

Das Grundstück stellt damit eine seltene Gelegenheit dar, ein großflächiges Areal mit bestehendem Gebäudeensemble und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

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Highlights:

- Attraktive Lage nähe Ötztalbahnhof
- Großzügiges Areal mit unterschiedlichen Widmungen
- Genehmigte Baumasse 3.243 m3.
- Verschiedene Nutzungsperspektiven
- Aktuelles Verkehrswertgutachten
- Voll erschlossen
- Erdgasanschluss vorhanden

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in der Riedernstraße in Haiming, Ortsteil Ötztal-Bahnhof, im Tiroler Oberinntal. Die Gemeinde Haiming liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innsbruck und Imst und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Haiming erstreckt sich entlang des Inntals und liegt an der Bahnstrecke zwischen Innsbruck und Bregenz. Die Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich rund 45 bis 48 Kilometer östlich, die Bezirkshauptstadt Imst rund 15 bis 18 Kilometer westlich.

Auch der Bahnhof Ötztal bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz und verfügt über weitere Mobilitätsangebote wie Bus, Taxi, Parkmöglichkeiten und Fahrradgarage. Damit ist der Standort sowohl für den täglichen Individualverkehr als auch für Pendler und Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln interessant.

Die Adresse Riedernstraße liegt damit an einem Standort, der eine attraktive Verbindung aus Natur, guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial bietet und insbesondere aufgrund der Größe und der besonderen Struktur des Grundstücks eine außergewöhnliche Ausgangslage für zukünftige Projekte darstellt.